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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 81 m² - Nutzfläche: 85,50 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hafengasse 16 / Top13 Baujahr: 1899 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit ca. 81 m² WF + ca. 4,5m² Balkon Ausrichtung: SüdWesten-NordOsten Stockwerk: 4. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Balkon, Isolierglasfenster Kaufpreis: € 390.000,- exkl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten und Reparaturrücklage (noch nicht festgesetzt) WOHNUNG Aktuell werden in dieser Liegenschaft mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Bei dieser eleganten 3- Zimmer-Stilaltbauwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgter Teilsanierung . Sie befindet sich im 4. Stock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer,ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüßen, eine separate Toilette, einen hofseitigen Balkon und einen Vorraum. Bei dieser Wohnung ist der elgante Charakter mit den Fischgrät-Parkettböden und Holzkassetten-Flügeltüren, die gute Raumaufteilung, die hohe Stockwerkslage (4. Stock) und der hofseitige Balkon hervorzuheben. HAUS Dieses 1899 erbaute klassische Gründerzeit - Eckhaus mit elegantem Entrée befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) wurden soeben erneuert, der - zuletzt glatten - Fassade wurde durch eine aufwändige Ergänzung von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen und Sohlbänken, Gurtgesimsen und farblicher Absetzung der stilvolle Charakter eines Gründerzeithauses zurückgegeben. Das elegante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt und ebenfalls mit zusätzlichen Stilelementen versehen. Die hofseitig ruhig gelegenen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks bietet durch die Nähe zum Rennweg- Center (ca. 2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (ca. 10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 77A und der Straßenbahnlinie 71 quasi vor der Haustür. Für erholsame Momente im Grünen stehen der Botanische Garten und die Parkanlage des Schlosses Belvedere fußläufig (10 Min.) zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 3907 - - 2017-02-28
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