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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 35,62 m² - Nutzfläche: 35,62 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kegelgasse 24 Baujahr: 1848-1918 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach Renovierung Wohnungsgröße: 35,62m²  Ausrichtung: Ost Verkehrsanbindung: Bus 37A, Straßenbahn 1, U3 + U4 Wien Mitte, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Lichtdesign - IPad gesteuert HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt und mit geschmackvollen, im Stil passenden Bodenfliesen ergänzt. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet und die Steigleitungen und die Fassade erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern. Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige und helle Wohnküche. Das Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Vorraum komplettieren dieses traumhaft schöne Apartment. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Duschbad mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, die elegante Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau Kassettentüren, ein stimmiges Ipad gesteuertes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details, die diese Wohnung zu einem gemütlichen zu Hause machen. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vailant Therme voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie unter: www.kegelgasse.at LAGE Die Lage ist einer der Top Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße oder am Donaukanal. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter 01 9977100-4 oder benesch@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. - 3933 - - 2017-02-24
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