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Immobilie: Eigentumswohnung Mödling



Eigentumswohnung in 2340 Mödling

Wohnfläche: 48 m²
Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 2340 Mödling, nahe Landesklinikum Baujahr: ca. 1910 Zustand Wohnung: Gebraucht, beziehbar Wohnungsgröße: ca. 48m² Ausrichtung / Stockwerk: Westen und Osten / 1. Stock (kein Lift) Verkehrsanbindung: Schnellbahn S2/S3/S4, City u. Regionalbuslinien Aufteilung: Wohn-Schlafraum, große Küche, Bad, WC, VR     Kaufpreis: € 144.000,-   Monatlich Betriebskosten: netto € 119,27- zzgl USt / Reparaturrücklage:  € 20,64- HBW: ---   kWh/m²a  (wird nachgereicht)                 HAUS Diese klassische Zinsvilla im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses elegante Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei  Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine großzügig aufgeteilte Altbaugarconniere im 2. Stock , welche sowohl strassen-westseitig als auch hof-ostseitig ausgerichtet ist. Sie verfügt über geräumiges und helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. Zur Nutzung steht dieser Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. LAGE Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem  Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof  mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.  - 3954 - - 2017-02-28
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