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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 212 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung: Lage: 3. Bezirk, nähe Neulinggasse Zustand der Liegenschaft:  Baujahr ca. 1915,  sehr gepflegt,   das Dachgeschoss wurde ca. 1997 ausgebaut Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig Nutzflächen: ca. 212m² + Klopfbalkon; Balkonzubau in Prüfung Stockwerk:  3. Etage ( über dem Hochparterre), Lift vorhanden Ausrichtung: Süden (straßenseitig), Westen und Norden (hofseitig) Raumaufteilung: 7 Räume, Vorraum, Toilette, Badezimmer, Klopfbalkon,  Ausstattung: Kassettentüren, Parkettböden, Holzkastenfenster, Kachelöfen Öffentliche Anbindung:  4A, O, 71, S1, S2, S3, S7, Wien Mitte U4, U3, CAT   Kaufpreis: € 949.000,- Betriebskosten: € 267,49-  zzgl. USt.  und Rep.-Rücklage € 157,57- jeweils monatlich HBW: ---- kWh/m²a (fehlende Angaben werden nachgereicht) Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine weitläufige Altbauwohnung im 3. Liftstock, welche über 3 hofseitige und 4 straßenseitige zentral begehbare Zimmer verfügt, die aktuell Flächen zwischen 15-31m² aufweisen. Mit entsprechenden Anpassungen sind auch größere Raumkonfigurationen möglich. Die südseitige 4-Zimmer-Flucht zur Straße umfasst rund 100m²! Auch auf der Seite des begrünten Innenhofs sind großzügige Schnitte möglich. Nebenflächen wie etwa Badezimmer, Vorraum, zentraler Korridor, Abstellraum, Toilette, Klopfbalkon und ein im Untergeschoss zugeordnetes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Balkon: zurzeit führt die Eigentümergemeinschaft Gespräche über einen möglichen gartenseitigen Balkonzubau. Die Wohnung verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz; klassische Elemente wie etwa Flügeltüren, Parkettböden, Raumhöhen von rund 3,60m, Holzkastenfenster und Kachelöfen sind teilweise noch vorhanden. Um einen heutigen Stand der Technik zu erreichen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Haus und Lagebeschreibung: Bei dieser Eckliegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeithaus, welches um 1915 vom Stadtbaumeister Eduard Ast erbaut wurde. Die reich gegliederte Fassade dieses Wohnhauses bedient sich der Formensprache der Hoch- und Spätgründerzeit samt ädikula-artig gerahmten Fenstern, Sohlbänken, Balustern, Konsolen, Ornamenten und Schlußsteinen. Diese Eleganz setzt sich nicht nur im Entrée des Hauses fort; auch die hofseitigen Fassaden weisen teilweise noch klassische Gliederungen auf. Vor ca. 20 Jahren wurde im Zuge des Dachausbaus ein Lift errichtet. In Verbindung mit dem Treppenlift im Entrée ist die Barrierefreiheit somit gewährleistet. Diese begehrte Lage des 3. Bezirkes zwischen dem Botschaftsviertel und dem Arenbergpark bietet eine sehr gute Nahversorgung in den Bereichen der Ungargasse, der Landstraßer- Hauptstraße und dem Rochusmarkt -mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit diversen Straßenbahn- ,Bus- und Schnellbahnlinien ebenfalls gewährleistet und der 1. Bezirk sowie der Anschluss an den Flughafen (City Airport Train, CAT) in wenigen Minuten erreichbar. Auch die etlichen Grünflächen wie etwa der Arenbergpark, der Botanische Garten oder der Stadtpark machen dieses Viertel so lebenswert.  Fazit: Große, helle, noch nicht revitalisierte Altbauflächen in höheren Stockwerken und ansprechenden Lagen sind gefragter und rarer denn je. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit die eigenen Bedürfnisse oder die Ihrer Kunden in Sachen Raumplanung und  Ausstattungswünschen umzusetzen.   Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4089 - - 2017-01-09
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