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Immobilie: Terrassenwohnung Wien



Terrassenwohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 208 m² - Nutzfläche: 264 m²
Immobilie
Kurzbeschreibung Adresse: 1030 Wien, Untere Weißgerber Lände Baujahr: Gründerzeit Zustand Wohnungen: bezugsfertig, gebraucht Wohnungsgröße: 208m² Wohnfläche, 56m² Terrasse Verkehrsanbindung: Bus 4A, Straßenbahn 1, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette Ausstattung: Fliesen Parkett Gas Personenaufzug Westbalkon / -terrasse Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel / Satelliten-TV Wohnungsbeschreibung Das gegenständliche Verkaufsobjekt befindet sich im Dachgeschoss und weist folgende Raumaufteilung auf:  vom Vorraum aus (mit Gäste-WC) gelangt man in den Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Derzeit besteht die Wohnung aus 4 weiteren Zimmern, wobei eines auf Grund der eher geringen Größe als Gäste-Zimmer bzw. als Büro verwendet werden könnte. Das ausgesprochen geräumige Badezimmer verfügt zudem über eine Sauna. Die ca.  56 m2 große Dachterrasse garantiert einen unvergleichlichen und traumhaften Weitblick über Wien.  Diese extravagante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich zwar in einem guten Zustand, es sind aber sicherlich einige Adaptierungsmaßnahmen zu bewerkstelligen. Die Wohnung wurde 1986 errichtet und wurde bislang als Wohn-Büro genutzt. Haus Die Liegenschaft ist ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit stark gegliederter Fassade und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese klassische Liegenschaft befindet sich an der Weißgerberlände, nur wenige Gehminuten vom Hundertwasserhaus entfernt. Lage und Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 1, Autobuslinie 4A sowie diverse S-Bahnen) ist bestens gegeben, auch ist die City in wenigen Gehminuten (ca. 10) erreichbar.  Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet, so befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedenste kulturelle Einrichtungen und Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung. Die Freizeitgestaltung bietet durch die Nähe zum Prater und dem Donaukanal vielfältige Möglichkeiten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4091 - - 2017-02-28
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