Dachgeschosswohnung in 1180 Wien

  Eckdaten: Nutzfläche: ca. 117,75m² WFL + 19m² Balkon/Terrasse Ausrichtung: straßenseitig Norden, hofseitig Süden Zustand Haus: erneuert/modernisiert Zustand Wohnung: Erstbezug Ausstattung: Fußbodenheizung Dielenboden Feinsteinzeug in den Nassräumen ausgestattetes Bad und WC Therme ggfs. mit Speicher Außenjalousien großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz und 3-fach Verglasung Klimaanlage Stockwerk:  1.DG & 2.DG Aufteilung: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, Galerie, Balkon, Terrasse Anbindung: 40A, U6, 40, 41, 42 Preis:                      € 643.500,-- Betriebskosten:                      werden nachgereicht  

Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine geräumige 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit einer durchdachten Raumplanung. Die Wohnung gliedert sich in 2 Ebenen. Man betritt die Wohnung über die 1.Ebene - hier befindet sich der Vorraum, ein WC, eine Master Bedroom (mit eigenem Balkon und großzügigem Bad),sowie der Gang zur offen gestalteten Wohn- / Essküche. Von hier gelangt man noch zu einem Abstellraum, dem zweiten Schlafzimmer, sowie dem Stiegenaufgang zur 2.Ebene. Sie mündet in den Galeriebereich, welcher sich hervorragend als Büro oder Bibliothek eignet. Von hier gelangt man schließlich in das geräumige, südseitige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, knapp 16m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien in der Ausstattung und Ausführung. Fertigstellung des Projekts, wurde mit Juni 2017 festgesetzt. Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dem Haus handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Stiegenhaus ist gepflegt und wurde neu ausgemalt. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus ,wurde auch ein 8-Personenlift errichtet.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz.Die U6 - Währingerstrasse ist in 2-3 Gehminuten erreichbar. Nicht weit zu den Linien 40,41,42 mit denen man in etwa einer Viertelstunde im Zentrum Wiens, bei der Universität ist. Der nahe Währingerpark lädt zur Erholung ein.

Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das unmittelbar gelegene WIFI mit der FH Wien. Dadurch ist auch ein gute Vermietbarkeit für Anleger gegeben.

ebenfalls verfügbar:

Top 14: 112m² Wohnfläche zzgl. 23m² Terrassen und Balkone, 4 Zimmer, EUR 619.500,--

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   - 4150 - - 2017-07-19