Wohnung in Wien
Kurzbeschreibung: Adresse: 1090 Sechsschimmelgasse / Galileigasse Zustand der Liegenschaft: wird gerade saniert und DG ausgebaut Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Nutzfläche: 88,66m² Stockwerk / Ausrichtung: Hochparterre / Süd-Ost straßenseitig Raumaufteilung: Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, VR, Ausstattung: Fußbodenheizung, neue Holzkastenfenster mit Isolierverglasung Öffentliche Anbindung: U6, 40A, 37, 38, 40, 41, 42 Kaufpreis: € 419.000,- exkl. Kaufnebenkosten Das Haus Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des derzeit erfolgenden Dachgeschoßausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Wohnungsbeschreibung: Die hochwertig sanierte Erstbezug-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 88,66 m2 über eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 40,5 m2 über welche die beiden Schlafzimmer mit 21 m2 bzw. ca. 11 m2 zentral begehbar sind. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC. Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – so wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußbodenaufbau erneuert, mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet und ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Des Weiteren wurde sie mit neuen, hochwertigen Vollholz-Doppelkasten-Fenstern im Stil Alt-Wien versehen. Badezimmer und WC wurden mit exklusivem Feinsteinzeug sowie mit hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vaillant Therme - Fußbodenheizung voll ausgestattete Designer-Bad (Laufen & Hans Grohe) großformatige Boden- und Wandfliesen Eichen- Parkett WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer Lage: Diese beliebte Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn, diverser Straßenbahn- und Buslinien. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Lichtenstein-Park für erholsame Momente im Grünen und für kulturelle Abende die Volksoper. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. - 4163 - - 2017-05-05
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