Eigentumswohnung in 1030 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kegelgasse 24 Baujahr: 1848-1918 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach Renovierung Wohnungsgröße: 63,19m²  Ausrichtung: Nordost und Südwest Verkehrsanbindung: Bus 37A, Straßenbahn 1, U3 + U4 Wien Mitte, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Dusche und Toilette Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2  HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und wurde mit geschmackvollen, im Stil passenden Bodenfliesen ergänzt. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, Steigleitungen und die Fassade erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern, wobei eine großzügige Wohnküche, 1 Schlafzimmer und ein hofseitiges Kabinett zur Verfügung stehen. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Duschbad mit großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante Dusche mit edler Glasduschwand zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett in den verlegt, Stilaltbau Kassetettentüren,  Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. www.button.co.at - Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie unter www.kegelgasse.at Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vaillant Therme  voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button  Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar LAGE Die Lage ist einer der Top Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße oder am Donaukanal. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. - 4232 - - 2017-04-19