Wohnung in Wien
Kurzbeschreibung: Adresse: 1070 Wien, Kaiserstraße nahe U6 Stadthalle Baujahr: ca. 1890 Zustand der Wohnung: gebraucht Nutzflächen: ca. 91m² Wohnfläche Stockwerk: 1 Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus Ausrichtung: Westen und Osten, straßen- und gangseitig Raumaufteilung: 2 Zimmer, Kabinett, Gangzimmer, Bad m WC, Küche, Vorräume Öffentliche Anbindung: U6, U3, 5, 6, 18, 48A Kaufpreis: € 330.000,- monatliche Betriebskosten: (fehlende Angaben werden nachgereicht) € 181,07- zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € 45,26 HBW: 162 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine großzügig geschnittene, gebrauchte/beziehbare 3,5-Zimmerwohnung im 1. Stock eines eleganten Altbaues. Sie teilt sich straßenseitig in zwei große Zimmer und ein Kabinett sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette, eine großes gangseitiges Zimmerund einen Vorraum auf. Alle Räume bis auf das Kabinett sind zentral begehbar. Die Wohnung ist vorwiegend straßenseitig in Richtung Westen ausgerichtet, ihr ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Haus- und Lagebeschreibung: Der klassische Altbau wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst auf zwei Stiegen ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen adaptiert und die Stiegenhäuser ausgebessert und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert. Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4260 - - 2017-06-26
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