Eigentumswohnung in 1030 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hafengasse 16 / Top 4-5 Baujahr: 1899 Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit 67 m² WF  Ausrichtung: NordOstSüd Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Kaufpreis: € 199.000,- exkl. Kaufnebenkosten WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 67m². Sie befindet sich im Hochparterre einer klassischen Jahrhundertwende Eckliegenschaft. Aufteilung: Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Vorraum Bad WC Abstellraum Das Objekt wurde ursprünglich als Zahnordination genutzt, für die Wohnnutzung wäre eine Generalsanierung zu berücksichtigen. HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   - 4307 - - 2017-04-19