Dachgeschosswohnung in 1090 Wien

Eckdaten:   Top 28 Wohnfläche: ca. 135 m² + 14 m² Terrasse + optionale Dachterrasse Zustand der Liegenschaft: modernisiert Zustand der Wohnung: Erstbezug Objektart: Dachgeschoss - Neubau Stockwerk / Ausrichtung: 1.DG & 2.DG (6.OG & 7.OG) / NordSüdWest Aufteilung: 1.DG & 2.DG - nach Kundenwunsch 3.DG - Dachterrasse Ausstattung: Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung Öffentliche Anbindung: U4, 1, D Kaufpreis:  € 849.000,--  Betriebskosten: werden nachgereicht   Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein begehrter Dachgeschoss Traum in beliebter City Lage!  Derzeit stehen dem Käufer noch jegliche Wünsche offen, der Grundriss kann komplett nach Kundenwunsch ausgeführt werden! Hierbei stehen Ihnen natürlich Architekten mit Rat und Tat zur Seite.  Optional kann eine Dachterrasse mit wunderschönem 360-Grad Wienblick erworben werden. Ausstattung: Fußbodenheizung Dielenboden Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen ausgestattetes Bad und WC Hauszentralheizung Außenjalousien großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz Klimaanlage Garagenplätze im Haus Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen. Im Zuge des Ausbaus wird auch gerade das gesamte Haus erneuert (Fassade, Eingangsbereich, Stiegenhaus, etc.). Das Projekt befindet sich gerade im Ausbau - Fertigstellung ist für den Herbst 2017 festgesetzt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Zusätzlich können im Erdgeschoss Garagenplätze zu einem Preis von € 35.000,-- erworben werden. Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um ein anderes bereits fertig gestelltes Referenzobjekt. Diese dienen zur Veranschaulichung! Haus- und Lagebeschreibung: In dieser um 1900 erbauten Eckliegenschaft wird im Zuge des jetzigen Dachgeschossausbaus ein Lift errichtet und das gesamte Haus einer Revitalisierung unterzogen. Hierbei werden der Fassade, dem Eingangsbereich und dem Stiegenhaus auch wieder die Eleganz des Stilaltbaus verliehen. Das Servitenviertel glänzt durch seine unzähligen Lokale, Restaurants, und die Nähe zur Porzellangasse und dem Franz-Josefs-Bahnhof für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Es besticht durch seine sehr zentrale, jedoch ruhige Lage mit einer sehr schnellen fußläufigen City Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind: 1,D und U4 Rossauerlände. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich die die Roßauerlände für erholsame Momente im Grünen bzw. die Summer Stage mit seinen zahlreichen Bars und Lokalen, sowie Freizeitangeboten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an einen noch zu nennenden Vertragserrichter). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. - 4357 - - 2017-11-10