Eigentumswohnung in 1090 Wien

ECKDATEN: Adresse: 1090 Wien, Glasergasse Nutzfläche: ca. 105m² Wohnfläche Zustand der Liegenschaft: Gepflegter, guter Zustand / Dachgeschoßausbau 2010 Zustand der Wohnung: gebraucht / beziehbar Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 3. Liftstock / süd- und westseitig Aufteilung: Wohnzimmer, Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum Öffentliche Anbindung: U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40     Kaufpreis:  € 525.000,-- monatl. Betriebskosten: ca. € 207,- zzgl. USt. inkl. Lift  / Reparaturrücklagen: ca. € 93,- inkl. Lift HWB: 119  kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Diese elegante und klassisch gehaltene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei (keine einzige Stufe) über den Schlüssellift erreichbar. Sie teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett (beides südseitig zur Straße ausgerichtet), ein großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum, eine Küche ohne Ausstattung und dahinterliegendem ehemaligen Dienstbotenzimmer (alle zum Hof ausgerichtet) auf. Über das großzügige Vorzimmer sind zusätzlich das geräumige Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, beziehbaren Zustand. Sie verfügt über eine gute Grundsubstanz und alle klassischen Stilelemente eines Atlbaues wie etwa Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind erhalten geblieben. Das Haus - die Lage: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen klassischen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade und einladendem Entree. In den Jahren 2010/11 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, ein Schlüssellift errichtet und die Fassade sowie das Stiegenhaus aufgefrischt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr.Norbert Nowak in 1010 Wien, Dr. Karl-Lueger-Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% USt.  vom Kaufpreis und Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4389 - - 2017-08-16