Eigentumswohnung in 1070 Wien

Kurzbeschreibung: Adresse: 1070 Wien, Kaiserstraße nahe der Burggasse und der Neustiftgasse Baujahr: ca. 1890 / Sanierung 2016 Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Renovierung Nutzflächen:   ca. 80m² Wohnfläche + ca. 10m² Balkon Stockwerk:   1. Stock (über Hochparterre)/ Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaues Ausrichtung: Balkon hofseitig- West; Schlafzimmer hofseitig- Ost Raumaufteilung: große Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Duschbad, WC, Abstellraum, Vorraum Öffentliche Anbindung:  U3, U6, 5, 6, 9, 18, 49 Kaufpreis: € 425.000,- exkl. Kaufnebenkosten, BK 170,80 zzgl. Ust + 39,28 Rücklage Wohnungsbeschreibung Diese liebevoll sanierte Stilaltbauwohnung befindet sich in Hofruhelage eines schönen Gründerzeithauses. Die großzügige Wohnung liegt im 1. Stock (über dem Hochparterre) das Dachgeschoss wird gerade ausgebaut und nach aufwendiger Revitalisierung steht ein Personenlift zur Verfügung. Die hübsche Wohnung verfügt über ein großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, 2 separate Schlafzimmer, ein elegantes -von beiden Schlafzimmern aus begehbares- Duschbad mit großformatigen Fliesen, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Ausstattung: Eiche- Vollholz- Parkett;  Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezmmerausstattung ( Villeroy&Boch, HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Bad mit Radie, Fussbodenheizung (Vaillant Gerät), moderne Decken- und Wandbeleuchtung. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Haus- und Lagebeschreibung: Der klassische Altbau wurde ca. 1890 errichtet und das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst zwei Stiegen ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschoße und das gerade entstehende Dachgeschoß. Im Zuge des Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen adaptiert und die  Stiegenhäuser ausgebessert und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wurde bereits renoviert. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks. Diese bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   - 4413 - - 2017-06-06