Wohnung in Wien
Kurzbeschreibung: Adresse: 1020 Wien, Fugbachgasse Top 2a, Nahe Praterstern, Augarten Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig Nutzflächen: ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse Stockwerk: Erdgeschoß Ausrichtung: Süden-straßenseitig und Norden hofseitig Raumaufteilung: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Hofterrasse (siehe Planskizze) Öffentliche Anbindung: U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5 Kaufpreis: € 230.000,- monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht) HBW: 151 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbaufläche im Erdgeschoß. Aus dieser kann eine wunderschöne Gartenwohnung mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einen Abstellraum, einer großen Hofterrasse und einen Vorraum geschaffen werden. Die Terrassenerrichtung erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Wohnungskäufers. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Haus- und Lagebeschreibung: Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß und 4 Regelgeschosse. Derzeit wird das Dach ausgebaut und im Zuge dessen wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet.. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. - 4459 - - 2017-08-05
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