KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35 Baujahr: 2015-2017 Zustand der Wohnung: Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 66 m² + 18 m² Terrasse 8 Garten + Keller Stockwerke: EG Ausrichtung: West, hofseitig Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebadarf: HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: Steinplatten Betonoptik, Eigengarten Kaufpreis Top 1 € 349.163,- HAUS - LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 3 Wohnungen und 2 Büros stehen zur Verfügung. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung.Diese eigenen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert Für Fragen und Besichtigungen steht wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung. WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Hierbei handelt es sich um eine komplett hofseitige nach Westen ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Das hochwertig ausgestattete Bad mit elegantem Feinsteinzeugfliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper, ist von der Toilette getrennt. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: www.sobieskigasse35.at
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
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