Eigentumswohnung in 1070 Wien

ECKDATEN Nutzfläche: ca. 155m² Wohnfläche + ca. 55m² Terrasse Zustand der Liegenschaft: gepflegt Zustand der Wohnung: gepflegt, gebraucht Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: Innenhof-Ebene (1. Liftstock) / nur hofseitig / Osten, Norden Aufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Terrasse,  Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, Vorraum Öffentliche Anbindung: 13A, 48A, U2, U3 Kaufpreis:  € 780.000,-- Betriebskosten: ca. € 198,32- zzgl. USt.  / Reparaturrücklage: ca. € 107,45 HWB: 51   kWh/m²a   Die Wohnung Diese ursprünglich gewerblich genutzte Fläche der im Haus noch ansässigen Druckerei wurde später zu einer loftartigen Altbauwohnung umgebaut. Von dem damals L-förmigen Hauptraum wurden zwei zentral begehbare  Schlafzimmer und ein Vorraum abgetrennt. Vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse, welche von allen Wohnräumen zu begehen ist. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum geschmackvollen Badezimmer, den zwei separaten Toiletten und dem großen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge – einer davon aktuell nicht aktiv – und ist barrierefrei zu erreichen. Der Altbaucharakter wird nicht nur durch die Raumhöhe von 4m unterstrichen, auch durch schöne Echtholzparketten und die großzügige Raumgestaltung- ergänzt durch eine puristische,  voll funktionstüchtige Bulthaup-Küche mit Dampfgarrer sowie Kühl-/Gefrierschrank, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und ansprechender Verfliesung. Das Haus - die Lage Diese Liegenschaft befindet sich in einer nachgefragten Lage im Herzen des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, der Neubaugasse, der Mariahilferstraße sowie zum Volkstheater und dem Museumsquartier. Dadurch bietet sich eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (48A, 13A, U3, U2  um nur ein paar Linien zu nennen), sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomien, Cafés und Bars. Zusätzlich zur Nutzung steht ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung- alles wie auch die Garage mittels Lift zu erreichen. Die Anmietung eines Stellplatzes ist optional möglich. Eine tolle Lage, ein beeindruckendes Raumgefühl, eine großzügige Terrasse in Ruhelage sowie klassische Akzente unterstreichen den trendigen Wohncharakter. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen   - 4595 - - 2017-08-21