Eigentumswohnung in 1030 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Hetzgasse 22 / Top 10-11 Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Wohnungsgrößen: 4 Zimmer mit 108 m²  Ausrichtung: Nord/West Verkehrsanbindung: U3, Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten Kaufpreis: € 599.000,-  WOHNUNG Diese elegant sanierte 4 Zimmer Stilaltbau - Eckwohnung,  ist gerade in der Fertigstellung. Sie besitzt eine Größe von knapp 108m², befindet sich im 1.Obergeschoss und ist auf die Hetzgasse und Seidlgasse ausgerichtet. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen,Villeroy & Boch Waschbecken,  beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten und viele weitere Details die diese Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Objekt macht. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Bei den Wohnungsbildern handelt es sich um Referenzbilder des Verkäufers. Die Bilder entsprechen dem gleichen Sanierungsstandard. Aufteilung: Wohnküche 3 Schlafzimmer Vorraum 2 voll ausgestattete Bäder 2 WC Abstellraum Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Vaillant) voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen. HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom) wurden vor einigen Jahren erneuert, die schön gegliederte Fassade mit stilvollen Charakter wurde gemalt, das charmante Stiegenhaus wird im Eingangsbereich noch neu gestaltet.Ein Personenlift ist im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet worden. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoß. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zu den Sophiesälen (2 Minuten entfernt) und dem Einkaufszentrum Wien Mitte (8Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht das Erholungsgebiet rund um den Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer Hr. Gerhard Klein unter 01/99 77 100-5 oder klein@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. www.immofair.at Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 4797 - - 2017-10-17