Eigentumswohnung in 1110 Wien

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GRÜNLAGE in U-Bahn Nähe - Bezugsfertige 4 Zimmer Neubauwohnung Leopold Kunschak Hof KURZBESCHREIBUNG: Adresse: Simmeringer Hauptstrasse 116 Baujahr: ca. 1952 Zustand Wohnung: gute Grundsubstanz, bezugsfertig, gebraucht Wohnungsgröße: 4 Zimmer mit. ca 119m² Wohnfläche Ausrichtung: Nord/Süd, hofseitige Ruhelage mit Parkblick  Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie 3, Simmeringer Hauptstrasse Buslinien: 15A sowie die Straßenbahnlinien: 6, 71 Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 254,-  Reparaturrücklage: € 123,-  Angaben in netto Kaufpreis: € 299.000,- WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte, sonnige und durchaus ruhig gelegene Neubauwohnung mit 4 Zimmer. Sie liegt im 2. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: sehr großzügiger und zentraler Vorraum mit Zugang zu den getrennten Zimmern. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Hofblick, 2 Abstellräume sowie ein Bad mit WC. Die Einheit befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Die Wohnung eignet sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger ein fast ein Schnäppchen! Ein enormes Entwicklungspotenzial hat diese Liegenschaft - egal welche Nutzung - jedenfalls! HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Die Eigentumswohnhausanlage (Baubewilligung am 15. September 1949), erbaut 1950-1952 nach Plänen von Wilhelm Kattus, benannt (1971) nach dem christlichsozialen Politiker Leopold Kunschak (Porträtrelief aus Metall am Haus).Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3 (Station Simmeringer Hauptstrasse) und den Buslinien 15A, 72A sowie der Straßenbahnlinien 6,71, auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast direkt vor der Haustüre (Supermarkt, Einkaufszentrum).  Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 4903 - - 2018-01-23
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