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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 89,94 m² - Nutzfläche: 94,57 m²
Immobilie

Diese wunderschöne und perfekt angelegte Maisonette-Wohnung wurde 2004 in der schönsten Ecke von Oberlaa errichtet und Ende 2005 an die ersten Bewohner übergeben. Das Wohnhaus selbst ist ein Niedrigenergiehaus (HWB 46,40), ist zweigeschossig und besteht aus nur 16 Einheiten. Die Maisonette selbst ist im 1. und 2. Stock gelegen und verfügt über eine große Südterrasse im OG mit Blick ins Grüne bis zum Anninger.

Die ganze Anlage liegt in absoluter Ruhelage und ist verkehrsberuhigt befahrbar. Das Areal liegt nahe der Therme Oberlaa und auch dem Stadtzentrum des Ortes Oberlaa.

Die Maisonette-Wohnung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und ist ab sofort beziehbar. Die tolle Maisonette gliedert sich wie folgt:   Ebene 1 (UG) Schlafzimmer 1 (mit begehbarem Schrank) Schlafzimmer 2 Flur Bad (mit Badewanne und XXL Spiegel) Separates WC Abstellraum Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)  Ebene 2 (OG) Wohn-Esszimmer (mit Essecke für 6 Personen) Küche (vollausgestattet mit AEG Geräten) Südterrasse (vom Wohnzimmer begehbar)  

Die Wohnung verfügt außerdem über Außenrollläden an allen südlichen Fenstern inkl. Fliegengitter in allen Schlafräumen. Der Bereich unter der Stiege ist wohl durchdacht als Stauraum komplett ausgebaut und ergänzt den vorhandenen Abstellraum.  Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Für die Außenrollläden inkl Fliegengitter, begehbarem Schrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel, Einbauschränke im Hauswirtschafsraum, Vorzimmer, Tischlerküche und Tischleressecke für 6 Personen, Obergeschoss  alle Deckenbeleuchtungen sowie alle Vorhangvorrichtungen inkl. Vorhänge wird eine Ablöse, nach Absprache, vereinbart.

Ab September 2017 wir auch dieses Gebiet der Parkraumbewirtschaftung unterworfen!!!

Ein im Haus befindlicher Garagenplatz kann ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis für diesen Tiefgaragenplatz beträgt € 25.000,-  (inkl. Wohnbauförderung € 2.498,73).

Eine Wohnbauförderung, die bereits im Preis inkludiert ist, kann übernommen werden. Offenes Darlehen derzeit rund € 39.911,-

An gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen ist ein Radabstellbereich ebenso vorhanden wie ein Kleinkindspielplatz direkt in der Anlage. Zwei Fahrradräume und mehrere Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch die bekannte Heurigengegend von Oberlaa ist in Gehentfernung.

Die verlängerte U-Bahn 1 (U1)  mit den Stationen Neulaa und Oberlaa werden ab September 2017 auf Gehentfernung erreichbar sein.

( siehe auch Streckenführung lt. Wiener Linien https://youtu.be/5DPs7i7L2Tw?list=UU3VXfc1MHud4VhGk5ZQdCRw  )

Buslinien und Schnellbahnanbindung (in der näheren Umgebung) ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Zentrum Wiens. Im Bereich Individualverkehr ist die Außenringautobahn S1 schnell erreichbar.

  Objekt Nr. 27574 auf www.donauimmo.at  Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.  Christian Habisohn 0676/88 400 4400 - 27574 - - 2017-08-23

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