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Immobilie: Haus Grades



Haus in 9362 Grades

Wohnfläche: 179,54 m² - Grundstücksgröße: 1.026 m²
Immobilie
Neuwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz Lage: Dieses junge Wohnhaus liegt in Grades/Metnitz in absolut ruhiger und sonniger Südlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.   Nähe: Nächstgelegene Orte: 12 Autominuten nach Friesach 20 Autominuten nach Althofen 30 Autominuten nach Sankt Veit an der Glan Wohn-/Nutzfläche ca.: 179,54 m² plus 134,53 m² Kellerfläche und 32,49 m² Doppelgarage; Terrassenbereiche im EG und OG jeweils mit 11,26 m² Grundstück: 1026 m² flaches, eingefriedetes Grundstück  Baujahr: 2004 - neuwertig, Holzriegelbauweise mit ausgezeichneten Dämmwerten Beschreibung: Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit Stiegenaufgang, 1 großzügiger Partyraum/Lagerraum mit Kellerausgang, 1 Fitness- und Saunerraum mit großer Dusche, 1 Heiz- und Technikraum, 1 Vorratsraum, 1 großzügiger Büroraum. Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Garderobe, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Waschraum, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und ins Obergeschoss. Obergeschoss: 1 wunderschöner, großer Vorraum/Galerie-Bereich (mit Zugang auf die überdachte Terrasse), welcher auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschafzimmer mit anschließendem Schrankraum, 1 Badeoase mit Dusche und Eckbadewanne, 1 WC. Stellplätze: Doppelgarage (für 2 PKWs) mit elektrischem Garagentor Zimmer: 5 Böden: Fliesen- und Laminatböden Fenster: 2-fach verglaste Kunstofffenster  Heizung: Pelletsheizung, Schneckensystem mit 8 t Fassenungvermögen. Warmwasseraufbereitung mit Solar oder wahlweise mit Pellets Bad: 2 Bäder und zusätzliche, große Wellnessdusche im Keller Möblierung: 1 Küche mit Geräten Zustand: sehr gut  Beziehbar: sofort Betriebskosten: ca. € 240,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr ca. € 80,-- jährlich, Grundsteuer ca. € 80,-- Strom mtl. ca. € 870,-- jährlich, Gebäudeversicherung ca. € 1.200 Pellets im Jahr Kaufpreis: € 298.000,-- Ansprechpartner: Stefan MAYR T: +43 (0) 664.540 22 22 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! ---------------------------------  weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT - 1269153 - - 2017-08-03
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