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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1190 Wien, Döbling

Wohnfläche: 156 m² - Nutzfläche: 156 m²
Immobilie
In sehr schöner Wohngegend, in der Koschatgasse in 1190 Wien erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer- Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 156,43 m² u. 4 Terrassenflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 38,46 m² inklusive atemberaubenden Fernblick aufgeteilt auf 3 Ebenen. Erleben Sie diese wunderbare Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das repräsentative Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet. Über den eleganten Eingangsbereich gelangen Sie zum Personenaufzug, der Sie bequem zum Wohnbereich befördert. Raumprogramm: 1 Ebene: + Großzügiger Wohnsalon mit Kamin sowie zwei angrenzenden Terrassenflächen + Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche + Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Garderobe u. einer weiteren Terrassenfläche + Badezimmer mit Badewanne u. Handwaschbecken + Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken Über den eleganten Stiegen-Aufgang gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. 2.Ebene: + Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Toilette sowie Waschmaschine u. Trockner Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Prunkstück dieser Wohnung: Die Dachterrasse bietet Ihnen einen unvergesslichen Panoramablick. Im Mietpreis ist bereits ein hauseigener Garagenstellplatz inkludiert. Lage: In ausgezeichneter Wohnlage angrenzend an diverse Naherholungsgebiete (Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark) werden Ihnen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Nahversorger fußläufig geboten (Spar, Merkur, Hofer etc.). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Autobuse: 35A, 40A, 37A, 10A, Schnellbahn: S45 Die Autobuslinien befördern einen rasch zur nächsten U-Bahnstation (U4, U6-Spitellau) Ausstattung: • Hochwertige Steinböden • Isolierverglasung • Teppichböden • Offener Kamin • Gasetagenheizung • Komplett ausgestattete Küche • Klimaanlage • Satellitenanlage • Waschmaschine u. Trockner • Garagenplatz • Kellerabteil Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK u. 10% gesetzlicher Ust.) beträgt 2122 Euro. (Die Wohnung wird ohne Umsatzsteuer vermietet. Kleinunternehmerregelung § 6 Abs. 1 Z 27 UStG.) Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 8488 Euro. Die Vergebührung für das Finanzamt beträgt 763,92 Euro. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 5005,09 Euro. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Elmar Zeisel +43 (0) 660 53 79 29 8 zeisel@immovos.at Zuständige/r BETREUER/IN: Elmar Zeisel Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at. - 14426771 - - 2016-11-30
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