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Immobilie: Terrassenwohnung Wien



Terrassenwohnung in 1030 Wien, Landstraße

Wohnfläche: 140 m² - Nutzfläche: 160 m²
Immobilie
Klassischer 4 Zimmer Altbau mit wunderbarem Ausblick in den Botanischen Garten: Von der Zimmerflucht dieser Wohnung genießen Sie den Ausblick direkt in den benachbarten formalen Senkgarten des Botan. Gartens Wien. Durch die außergewöhnliche Höhe des Paterres mit ca. 6 m befindet sie sich auf Höhe des 1. Stocks. Raumangebot: Vorraum mit raumhohem Schrankverbau u. Zugang zur Küche und anschließend zur Terrasse, Gäste WC mit Waschbecken, weiter führt der Rundgang durch 2 Salons mit knapp 30 m² in den Schlafraum, eigener seitlicher Zugang ins hofseitige ruhige 2. Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Stauraum-Möbeln zwischen den beiden Schlafräumen, Bad von beiden Räumen begehbar. Durch Abtrennung einer Gangfläche vom 1. Salon Schaffung eines weiteren sep. begehbaren SZ möglich. Typische Altbaumerkmale wie hohe Räume, Doppelflügeltüren, Stuck etc. wurden gekonnt mit einem Mix aus italienischer Eleganz und Neuengland-Möbeln kombiniert, dies macht die Wohnung zu einem stilvollen und repräsentativen Domizil. Vom Tischler maßgefertigte Abdeckungen für Heizkörper in weiß, Badezimmermöbel und genau eingepasste Verbauten in Nischen, die viel Stauraum schaffen. Zusätzlichen Stauraum gewinnt man durch das Dienerzimmer im Hoftrakt der Liegenschaft mit Außenfenster zum Innenhof und ca. 20 m², das gut für ein Büro nutzbar wäre, zusätzliche Erweiterung durch Ankauf von Allgemeinflächen denkbar. Recht trockenes Kellerabteil mit Stahltür/Beleuchtung im KG als Zubehör. Heizung/Warmwasser durch ein Brennwertgerät der Marke Junkers, das verdeckt in einem Verbau untergebracht ist, Radiatoren in dem Räumen. Hochwertige Bodenbeläge mit Feinsteinzeug und Marmorfliesen, dezenter Riemenparkett (buche-farben, schwimmend verlegt, daher leicht auszutauschen). Helle dezente Wandfarben, umlaufende Stuckleisten und weiße hohe Sesselleisten, Stuckornamente rund um die Decken-Lichtauslässe, teilweise verspiegelte Kassettentüren lassen die Räume noch größer wirken. Neuwertige isolierverglaste Fenster, Sicherheitseingangstür (Doppelfügel), überkomplette zeitgemäße Elektrik mit Dimmern und elektrisch steuerbaren Alu-Lamellen-Außenjalousien zu Beschattung. Morgensonne genießt man beim entspannten Frühstück auf der zum begrünten Innenhof ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², ein ruhiges schattiges Plätzchen an heißen Sommernachmittagen. In den Wohnräumen Sonne ab dem mittleren Nachmittag, sehr gute Belichtung. Stilvolle Küche mit Sitzplatz und üblichen Geräten und abgetrennter Speisekammer, Umgestaltung zu einer größeren Einbauküche mit mehr Stauraum natürlich möglich. Monatliche Betriebskosten 339,57 brutto, für die Renovierung von Stiegenhaus und Allgemeinfläche wird vorübergehend durch Beschluss der kleinen Eigentümergemeinschaft ein höherer Beitrag zur Rücklage angespart. Die Beiträge für diese Top wurden mit Vorauszahlung bereits tw. Beglichen. Wenige Einheiten im Haus, sehr überschaubare Anzahl von Eigentümern, sehr ruhiges Haus. Sanierung der Straßenfassade im Herbst 2014, Erneuerung der Steigleitungen für Gas/Strom im Zuge des Lifteinbaus und des Umstiegs auf Gas-Brennwertgeräte (anstelle einer alten Ölzentralheizung) vor wenigen Jahren. Durch die Nähe zu Rennweg/Fasangasse, Ungargasse bzw. zur Shoppingmall am neuen Hauptbahnhof gute Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Rasche Erreichbarkeit der Flughafenautobahn bzw. wenige Stationen bis zum Hauptbahnhof Wien, viele Grünflächen wie Belvedere, Botanischer Garten, Schweizer Garten rundum für Jogger. Bewältigbarer kurzer Spaziergang von ca. 15 min bis zur Grenze des 1. Bezirks. Ideale Wohnung für Liebhaber, die die Eleganz des klassischen Altbaus und den unverbaubaren Grünblick schätzen! Für nähere Informationen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Zuständige/r BETREUER/IN: Maria Zeiler Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at. - 14326155 - - 2016-12-19
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