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Immobilie: Terrassenwohnung Salzburg



Terrassenwohnung in 5020 Salzburg

Wohnfläche: 132 m² - Nutzfläche: 132 m²
Immobilie
REFUGIUM MIT TRAUMGARTEN in Grünzone am Salzachkai! Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt von Salzburg, Mirabellgarten oder Mozarteum etc. Diese sonnendurchflutete Wohnung - mit bis zu 5,50 m Raumhöhen und Galerie - ist etwas Besonderes! Die zentrale Wohneinheit mit 132 m² Wohnnutzfläche eines durch die Eigentümer sorgsam gepflegten Dreifamilienhauses steht zum Verkauf: inbegriffen im Preis ist eine 44 m² große Garage sowie ein 331 m² großer wunderschöner Garten zur alleinigen Nutzung und weiters 1 Stellplatz im Hof und 1 Souterrain-Hobbyraum mit 23qm (mit 2 Fenstern). Zusätzlich grenzen an drei Seiten weitere großzügige Nachbargärten an, eine richtige"Parkidylle". Ein zusätzlicher großer, straßeneingangsseitiger Grundstreifen und die Garagenzufahrt sind grüne Allgemeinfläche der Liegenschaft. Im 1. OG befindet sich eine gemütliche Wohnung mit 65 m² Wohnnutzfläche und Balkon (Singlewohnung, sie steht ebenfalls zum Verkauf), im 2. OG eine für Single oder ein Paar ausgestattete exklusive DG-Maisonette mit großer Terrasse. Energieausweis HWB 51 kWh: durch energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) umweltbewußter reduzierter Energieverbrauch, der sich auch in den günstig niedrigen Betriebskosten bestätigt. Die gesamte Haustechnik ist in modernstem Standard ausgeführt: Honeywell Digital Heizungsregler, die Fußbodenheizung ist individuell steuerbar. Das gesamte Haus wird mit Grander-Wasser gespreist. Weitere Highlights: Video-Torsprechanlage 2-flügeliges Einfahrtstor mit Funkfernbedienung Einbruchssichere Außentüren Markisen, Raffstore und Rollläden mit Elektromotor Hochwertige Sanitärausstattung in dezent verfliestem Feinsteinzeug Gediegene Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen Anschlüsse Internet, Kabel TV, außerdem Festnetztelefonleitung Kellerräume und Garage vollflächig verfliest RAUMPROGRAMM Wohnnutzflächen (Pläne auf Anfrage) Diele 12 m² mit Garderobe etc., jeweils mit Eingängen in das SZ, in beide Bäder sowie den Wohn-Essbereich 2 Bade- bzw. Duschräume jeweils mit WC und Fenster, im Bad WM/Trockner eingebaut Schlafzimmer 18 m² mit 2 weißen Einbauschränken (9-türig), Tischler-maßgefertigt Küche-Essplatz-Wohnzimmer rd. 50 m², WZ Raumhöhe 5,50 m im WZ gemauerter Dänischer Kaminofen Einbauküche mit Miele-Geräten, Abstellraum angrenzend zur Küche Zusätzliches Wohnzimmer 18 m² (TV etc.) mit 2-flügeliger Terrassentür Vom Wohn-Essbereich geht man über Treppenaufgang (Geländer mit Glasfüllungen) zur GALERIE (Brüstungsgeländer mit Glasfüllungen) und zum Büro (wahlweise Schlaf-/Gästezimmer) Weitere Nutzflächen 2 Terrassen 30 m² sowie Kellerraum (Souterrain) mit 22 m² für Hobby, Wellness etc., mit 2 Fenstern, Zentralheizung Von diesem Kellerraum Zugang in die Garage 44 m² mit Sektionaltor (Funkfernbedienung), 2 Fenstern, rückwärts Türausgang zur Gartenterrasse zusätzlicher Kellerraum 5,50 m² vom Garten begehbar, für Geräte etc. Garten 331 m² mit Husquarna Rasenmähroboter zusätzlich 1 KFZ-Stellplatz im Hof Zuständige/r BETREUER/IN: Martina Kath-Brugger Am besten direkt erreichbar unter +43 699 / 175 722 02 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: m.kath@immovos.at. - 13826357 - - 2016-12-19
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