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Immobilie: Terrassenwohnung Wien



Terrassenwohnung in 1180 Wien, Währing

Wohnfläche: 66 m² - Nutzfläche: 66 m²
Immobilie
Top-sanierte und modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung in Grünruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Eigengarten und Stellplatz: Diese gartenseitig gelegene Wohnung bietet ihren künftigen Bewohnern einen großzügigen, durch den Wintergarten bestens belichteten Wohnbereich, einen separaten Schlafraum und eine exklusiv ausgestattete Küche. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, eine direkt zugängliche Terrasse mit anschließendem Eigengarten mit Rasenfläche und Möglichkeit zur Anlage von Beeten, die Freifläche beträgt ca. 80 m². Die südwest-seitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für viel Sonne und beste Belichtung. Für die Pflanzung eines Sichtschutzes (z.B. als immergrüne Hecke) wurde Platz belassen, der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer. Raumangebot: Zentraler Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit begehbarer Dusche und WT sowie WM-Anschluss, Schlafraum, offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich, der leicht von der Küche abgetrennt werden kann. Diese Wohnung in einem prächtige Stilaltbau, der durch seine reich gegliederte Fassade und sein gepflegtes Erscheinungsbild der Allgemeinflächen ein repräsentatives Zuhause bietet, weist die gelungene Mischung aus Stilelementen und aktueller, hochwertiger Haustechnik auf. Zugang auch direkt über den Garagenbereich ohne Zwischenstufen möglich, automatisches Einfahrtstor mit Handsender. Der Hofbereich wurde mit einer Überdachung für die Stellplätze versehen. Dieses eingeschoßige Nebengebäude mit Flachdach trennt den Gartenbereich auch optisch als Sichtschutz vom Hof ab. Ein Stellplatz ist zu ca. EUR 100,-- pro Monat in der Garage anmietbar bzw. kann auch eine Abschlagszahlung geleistet werden. Der Garten mit Rasenfläche und witterungsbeständig beplankter Terrasse (Thermo-Wood Paneele) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automat. Bewässerung, einen frostgeschützen Wasserauslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten. Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 49,1 kWh/m².a Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. folgendes: Beheizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant, Fußbodenheizung, mit Bodenhzkp. Im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung, typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m, hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen, moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt, moderne Deckenspots als Beleuchtung, zusätzl. Wand-Auslässe vorhanden, hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Premium-Marke Küppersbusch, Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon, elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten Kunststoff-Fenster und Sicherheitseingangstür WK III, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss als Stauraum. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 385.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einer Begehung: Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35 If further information in English is requested, please do not hesitate to contact me! Zuständige/r BETREUER/IN: Maria Zeiler Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at. - 14326708 - - 2016-12-19
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