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Immobilie: Terrassenwohnung Wien



Terrassenwohnung in 1180 Wien, Währing

Wohnfläche: 94 m² - Nutzfläche: 94 m²
Immobilie
Gelegenheit: Ideal für Familien und Käufer, die auf Ruhe- und Grünlage Wert legen. Nahe der AMADEUS International School Vienna bzw. der Semmelweisklinik inmitten der sehr gesuchten Währinger Cottagelage bietet sich die Gelegenheit, eine geräumige, völlig ruhig in einer Sackgasse gelegene, renovierungsbedürftige Wohnung im Grünen mit gartenseitigem Balkon und herrlichem Gemeinschaftsgarten (835 m2) mit großen Bäumen zu erwerben. Das Raumangebot erlaubt die Gestaltung einer Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, geräumige Küche mit Außenfenster + sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia (Balkon). 2 Bäder und 1 zusätzliches Gäste-WC sowie Schrankraum und Abstellraum sind möglich. 2 trockene Kellerabteile als Zubehör verfügbar. Die Wohnung befindet sich zugangsseitig im Hochparterre, auf der Gartenseite im 1. Stock. Da aufgrund einer Sackgasse keine Durchfahrt möglich ist, gibt es lediglich Anrainerverkehr und stets freie Parkplätze. Ausschließlich Wohnbauten rundum, meist Neubauten. Lockere Bebauung mit vielen Grünflächen. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen bietet diese Liegenschaft 2 Eingänge, die man für eine getrennte Wohn- und Büronutzung verwenden kann. Funktionelle, zeitgemäße Sanitärräume in jedem Bereich vorhanden. Überkomplette Elektrik, polierte Feinsteinzeugfliesen, Raumabtrennungen großteils in Leichtbauweise und daher leicht änderbar, Zwischendecken. Raumhöhe ca. 2,57 m. Tausch der Fenster und Heizkörper wäre erforderlich, es gibt eine Hauszentralheizung, daher entfällt das heikle Thema Heizbrennwertgerät. Ein ruhiger, begrünter Gemeinschaftsgarten (835 m2) mit Altbaumbestand steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Katzenliebhaber können für ihre Lieblinge einen Steg vom Balkon in den Garten bauen. Die Wohnung ist gartenseitig Richtung Süden orientiert. Die monatliche Vorschreibung inkl. der gesetzlichen Steuern besteht aus € 49,56 Rücklage € 219,27 Betriebskosten € 181,32 Heizkosten Die Rücklage des Hauses belief sich per 31.12.2015 auf rund € 150.000,-. Gerne stehe ich für eine Terminvereinbarung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Zuständige/r BETREUER/IN: Maria Zeiler Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at. - 14326923 - - 2016-12-19
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