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Immobilie: Eigentumswohnung Zell am See

Eigentumswohnung in 5700 Zell am See

Wohnfläche: 95,47 m²
Zell am See-Kaprun: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse -
Neue großzügige, exklusive, lichtdurchflutete Wohnung direkt am Golfplatz (36 Loch) in Zell am See-Kaprun in ruhiger und sonniger Lage mit herrlichem Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt! Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Skigebiet Zell am See-Kaprun, Langlaufmöglichkeiten, Radwege und das Erholungsparadies rund um den Zeller See. Bushaltestelle und Lokalbahn sind ca. 300 Meter entfernt.
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen Niedrig-Energiehaus mit insgesamt 4 Einheiten. Sie ist sehr gut ausgestattet: Kaminanschluss, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett und Fliesen,... Eine sonnige, ca. 21 m² große Terrasse mit Garten und 2 Parkplätze gehören zu der Wohnung. Ski- und Fahrradraum, sowie Abstellraum sind im Keller untergebracht.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, wird teilmöbliert verkauft und kann umgehend bezogen werden. Touristische Vermietung ist möglich! Der Kaufpreis beträgt € 432.000,- netto zuzüglich 20 % MWSt. (MWSt.-Rückerstattung ist möglich bei gewerblicher Nutzung.

Raumaufteilung:
Top 1 - Erdgeschoss, ca. 95,47 m² Wohnfläche; Kaufpreis € 498.000,-
Vorraum
Extra WC
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne und WC
Badezimmer mit Dusche und WC
2 Schlafzimmer
Küche/Essbereich, Wohnbereich mit Kaminanschluss
Terrasse ca. 21 m²
2 Parkplätze
Gartenanteil ca. 135 m²
Kellerabteil ca. 10 m²
Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport, oder einfach nur zur Abkühlung, lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.com
 
New spacious, exclusive, light-flooded residential units directly at the golf course (36 holes) in Zell am See-Kaprun in a quiet and sunny location with magnificent views of the Kitzsteinhorn and the surrounding mountains! Numerous shops and restaurants can be reached in just a few minutes, as well as the Zell am See-Kaprun ski area, cross-country skiing trails, cycle paths and the recreation paradise around Lake Zell. Bus stop and local train are about 300 meters away.
The exclusive 3-room apartment is located in a new low energy house with a total of 4 units and is very well equipped: fireplace connection, underfloor heating, high-quality floor coverings such as oak parquet and tiles, ... A sunny terrace of about 21 m² with garden and 2 parking spaces belong to the apartment. Ski and bike storage, as well as storage room are in the basement.
The apartment is equipped with a high quality fitted built-in kitchen and can be ordered immediately. Touristic rental is possible! The purchase price is € 432.000, - net plus 20% VAT. (VAT reimbursement is possible for commercial use.

Layout: Top 1 - Ground floor, approx. 95,47 m² floor space; purchase price € 498.000,-
Anteroom
Extra toilet
Storage room
Shower / toilet
Bathroom / shower / toilet
2 Bedrooms
Kitchen/dining, living area with chimney connection
Terrace approx. 21 m²
2 Parking places
Garden approx. 135 m²
Cellar approx. 10 m²
The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over two millions overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars. In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.
Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.
Infrastructure:
The railway station of Zell am See is located directly in the center.
The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)
Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.com
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 44,00
Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift), Ruhelage
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 44.0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61.
Kaufpreis: € 498.000,-
Objektnummer: 1468
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 44.0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61. Objektnummer: 1468
ERA Zell Real
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Anbieter: ERA Zell Real Immobilien Real Estate OG

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