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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1200 Wien

Wohnfläche: 121 m²
Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse     Die Raumaufteilung: -          Zentraler Vorraum -          Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang -          Küche und Essbereich -          Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer und Schrankraum -          Schlafzimmer mit Badezimmer -          Toilette -          Abstellraum   Im Detail: Dank der direkten Liftfahrt erreicht man die Dachgeschoßebene und betritt das Vorzimmer, von dem sich die Wohnung in zwei Richtungen erschließt. Das Wohnzimmer bietet durch eine ostseitig ausgerichtete Gaupe und die südwestseitig vorgelagerte Terrasse ausreichend Tageslicht; ein Kaminanschluss komplettiert das angenehme Wohngefühl. Der räumlich etwas abgetrennte Koch-Ess-Bereich bietet Platz für eine individuelle räumliche Gestaltung. Durch einen weiteren Terrassenzugang und Fenster in der Küche mangelt es auch hier nicht an Licht. Auf der anderen Seite des Vorraums befindet sich der Schlafbereich. Der Masterbedroom verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Schlafzimmer selbst bietet Platz für einen Schrankraum oder einen Arbeitsbereich. Auch das zweite Schlafzimmer bietet mit einem kleineren Badezimmer (Dusche) den Luxus einer modernen Wohnung. Ausgestattet sind die Bäder mit hochwertigem Naturstein, Echtglaselementen, einem innovativen Beleuchtungskonzept und Waschtischen der Firma Villeroy & Boch. Die Wohnung ist mit Eichenparkett, schallisolierten Fenstern und Klimaanlage ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Naturstein-Fliesen und qualitative Markensanitärobjekte im Bad runden den persönlichen Komfort ab. Lichtdurchflutete Wohnräume, eine sonnige Terrasse sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch anspruchsvolle Objekt.   Die Umgebung: Das Wohnprojekt „Leystraße 46“ befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den neu errichteten Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate. Die Anbindung an die Innenstadt und – für Sportfreunde besonders interessant – das Areal der Donauinsel ist ebenfalls gegeben. Die sonstige Infrastruktur erfüllt alle Ansprüche: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte und das Lorenz-Böhler-Krankenhaus. Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel -          U6 Dresdner Straße = 6 Minuten (550 m) -          Station Handelskai =  7 Minuten (600 m)            U6, S1, S2, S3, S4, S7, S45, Autobus 5A, 11A, 11B, Nightline N64, Regionalzüge -          Straßenbahnlinien 2 (Richtung Floridsdorf oder Richtung Ottakring über den 1. Bezirk) = 4 Minuten (400 m) -          Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf oder Richtung Schottenring) = 4 Minuten (400 m) -          Straßenbahnlinie 33 (Richtung Friedensbrücke und durch den 8. Bezirk bis zur Josefstädter Straße) = 4 Minuten (400 m) -          Autobus 11A (Vom Stadion über den Handelskai zum Bahnhof Heiligenstadt) = 4 Minuten (400 m) -          Autobus 11B = 4 Minuten (400 m) -          Autobus 5A (Über Handelskai und Karmeliterplatz zum Nestroyplatz) = 4 Minuten (400 m) -          Autobus 37A = 4 Minuten (400 m)   Geschäfte und Gastronomie - Supermarkt Hofer = im Haus gegenüber - Brigitta Passage mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, etc. und Gastrononmie = 4 Minuten (400 m) - Millenium City = riesiges Freizeitangebot, Bowling, Kino, Gastronomie, Geschäfte Sport und Natur - Donauinsel = 10 Minuten - Holmes Place Fitnessstudio in der Millenium City - Für Fußballprofis und solche die es werden wollen: WAF Brigittenau = 5 Minuten (400 m)   Gesundheit und Ausbildung - Fachhochschule Technikum mit über 30 Studienlehrgängen und 4.000 Studenten = 4 Minuten (400 m) - Volksschule und Kindergarten = 2 Minuten (170 m) - Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler = 9 Minuten (700 m) - Hautarzt = 9 Minuten - AUVA Hauptstelle = 6 Minuten (450 m)       In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 29.000,-- erworben werden. Alle Preise verstehen sich inkl. USt., Küche und Klimaanlage, exkl. Kaufnebenkosten.       Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. - 821 - - 2017-08-03
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