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Immobilie: Eigentumswohnung Mauerbach



Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach

Wohnfläche: 80,46 m² - Nutzfläche: 80,46 m²
Immobilie
Wohnen am Waldesrand in heller 3-Zimmer-Wohnung Neubauwohnung mit zentral begehbaren Zimmern und verglaster Loggia am Waldesrand Lage: Ruhelage in grüner Umgebung Öffentliche Anbindungen: Mit dem Bus (200m entfernt) im Wiener Netzverbund in 20 Minuten zum Bhf Hütteldorf, noch im Wiener Netz! Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar Gebäude: Wohnhaus Bj. 2007 erbaut in Niedrigenergiebauweise Aufteilung: Klarer Grundriss, alle Räume sind getrennt begehbar; an die Küche angeschlossenen befindet sich ein Vorratsraum. Ausstattung: Alle Räume sind mit regulierter Wohnraumbelüftung ausgestattet. Vollständige DAN-Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank mit TK-Einheit, 4-flammiges Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Abluftesse. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenlift sind vorhanden. Weiteres: Ein Garagenplatz ist inkludiert, ein weiterer Garagenplatz ist optional erwerbbar. Eine wertige Einbauküche sowie Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme der modernen gepflegten Einrichtung möglich (zB. 4,5m Verbau im Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bett und Schränken, Esstisch inkl. Sessel) ist nach Absprache möglich. Öffentliche Anbindung im Wiener Netzverbund! Das aushaftende Wohnbauförderungsdarlehen kann unter den Voraussetzungen der NÖ Landesförderung (EU- oder österr. Staatsbürgerschaft, Hauptwohnsitz, Jahresnettoeinkommen alleine/zu zweit unter 40.000,-/64.000,- EUR) - übernommen oder getilgt werden, ebenso das aushaftende Hypothekendarlehen. Teiltilgungen sind mit der NÖ Hypo abzuklären. Aushaftende Darlehen (Stand 2015): Wohnbauförderungsdarlehen 36.785,- EUR Hypothekendarlehen 126.258,- EUR Durch Übernahme des oder der Darlehen verringert sich der Kaufpreis auf bis zu ca.119.000 EUR! Monatliche Gesamtkosten: Darlehen: € 377,38 (Wohnung) und € 34,58 (Garage) Betriebskosten gesamt (Verwaltung, Betriebskosten, IFonds): € 185,66 (Wohnung) und € 36,14 (Garage) - Verwaltungskosten: € 24,97 (Wohnung), € 13,62 (Garage) - Betriebskosten: € 137,12 (Wohnung), € 20,83 (Garage) - IFonds: € 23,77 (Wohnung), € 1,69 (Garage) Die derzeitige Gesamtbelastung ohne haushaltsabhängige Energiekosten beträgt aktuell monatlich ca. 610,10 EUR . Die Abrechnung erfolgt monatlich via Hausverwaltung. Die NÖ-Hypothekarkredite können 2x jährlich gesondert getilgt werden. Fazit: Eine gut angelegte gepflegte Wohnung in wunderbarer Grünruhelage - ideal für Paare und Familien! Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,60
 HWB Klasse: A - 448 - - 2016-11-24
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