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Immobilie: Eigentumswohnung Mauerbach



Eigentumswohnung in 3001 Mauerbach

Wohnfläche: 80,46 m² - Nutzfläche: 80,46 m²
Immobilie
Wohnen am Waldesrand in heller 3-Zimmer-Wohnung Neubauwohnung am Waldesrand mit zentral begehbaren Zimmern und verglaster Loggia Lage: Ruhelage in grüner Umgebung Öffentliche Anbindungen: Mit dem Bus (200m entfernt) im Wiener Netzverbund in 20 Minuten zum Bhf Hütteldorf, noch im Wiener Netz! Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar Gebäude: Wohnhaus Bj. 2007 erbaut in Niedrigenergiebauweise Aufteilung: Klarer Grundriss, alle Räume sind getrennt begehbar; an die Küche angeschlossenen befindet sich ein Vorratsraum. Ausstattung: Alle Räume sind mit regulierter Wohnraumbelüftung ausgestattet. Vollständige DAN-Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank mit TK-Einheit, 4-flammiges Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Abluftesse. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenlift sind vorhanden. Weiteres: Ein Garagenplatz ist inkludiert, ein weiterer Garagenplatz ist optional um 15.000,- EUR erwerbbar. Eine wertige Einbauküche sowie Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist noch im Wiener Netzverbund! Das aushaftende Wohnbauförderungsdarlehen kann unter den Voraussetzungen der NÖ Landesförderung (EU- oder österr. Staatsbürgerschaft, Hauptwohnsitz, Jahresnettoeinkommen alleine/zu zweit unter 40.000,-/64.000,- EUR) - übernommen oder getilgt werden, ebenso das aushaftende Hypothekendarlehen. Teiltilgungen sind mit der NÖ Hypo abzuklären. Durch Übernahme der beiden aushaftenden Darlehen iHv. 163.183,18 verringert sich der Kaufpreis derzeit auf ca.119.000 EUR! Die genauen Bestimmungen für eine Übernahme des Landesdarlehens können Sie einsehen unter http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Kaufen-Verkaufen/Wohnung-Foerderungsuebernahme.html#295350 Die derzeitige Gesamtbelastung ohne haushaltsabhängige Energiekosten beträgt aktuell monatlich ca. 656,37 EUR . Die Abrechnung erfolgt monatlich via Hausverwaltung. Die NÖ-Hypothekarkredite können 2x jährlich gesondert getilgt werden. Fazit: Eine gut angelegte gepflegte Wohnung in wunderbarer Grünruhelage - ideal für ein Paar oder die Familie! Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,60
 HWB Klasse: A - 474 - - 2016-11-24
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