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Immobilie: Einfamilienhaus Karlstetten



Einfamilienhaus in 3121 Karlstetten

Wohnfläche: 210 m² - Grundstücksgröße: 620 m²
Immobilie
EINFAMILIENHAUS in erhöhter Lage von Karlstetten ! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Karlstetten. In näherer Umgebung befinden sich Kindergarten, Volks-/Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein Fleischhauer und einige Gasthäuser. Der nahe gelegene Dunkelsteinerwald lässt sich perfekt für Freizeitaktivitäten nutzen, ebenso gibt es verschiedenste Vereine, in denen man sich körperlich und geistig in der Freizeit engagieren kann. Das 2002 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Pacht 1x jährlich ca. € 500,--) und bietet viel Platz auf zwei Geschossen. Ausstattung: Das in Ziegelbau errichtete Haus mit Holz-Wintergarten und mit Bramac Dachstein gedeckte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Natürlich gehören einige Verschönerungs- und Fertigstellungsarbeiten getätigt, aber man soll ja auch seine eigenen Ideen noch verwirklichen können. Im Erdgeschoß wurden alle Wohnräume, das Bad, das WC, das Duschbad, sowie der Vorraum mit Fliesen ausgelegt. Im Dachgeschoß wurden Parkettöden verlegt. Das Bad im Dachgeschoß ist verfliest. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, eine zusätzliche Wärmequelle bietet der mit Holz beheizbare Kamin im Erdgeschoß, womit der Wohn-/Essraum beheizt werden kann. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist mit einer Holzpergola überdacht und bietet genügend Platz zum essen, relaxen und entspannen. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Essplatz, Bad mit Dusche , WC, Speis, ein Zimmer als Büro oder Wirtschaftsraum zu nutzen. Obergeschoß: Galerie, 4 Schlafzimmer, Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Kellergeschoß: Das Haus ist komplett unterkellert, Heizraum mit Gaszentralheizung oder wechselbar für feste Brennstoffe, Waschküche, 2 große Kellerräume als Lager oder Hobbyräume bestens geeignet. Das ca. 620 m² große Grundstück ist annähernd eben und begrünt (Baum- und Strauchbestand), ein Pool neben der Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Karlstetten und eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern. Das noch aushaftende WBF Dahrlehen beträgt ca. 25.000 Euro und kann man übernehmen. Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Die Erstellung eines Energieausweises wurde laut eigenen eigenen Angaben des Verkäufers/Vermieters jedoch bereits beauftragt. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektnummer: 6485 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. - 202/06485 - - 2016-12-05
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