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Immobilie: Einfamilienhaus Perschling

Einfamilienhaus in 3142 Perschling

Wohnfläche: 180 m² - Grundstücksgröße: 600 m²
Rohbau mit Entfaltungsmöglichkeit Nähe St. Pölten! - Rohbau mit Entfaltungsmöglichkeit Nähe St. Pölten!
KURZBESCHREIBUNG:
Verkehrsgünstig gelegen, Rohbau beinahe abgeschlossen, moderne Raumaufteilung, guter Bauzustand, nur 10 Minuten von St. Pölten entfernt;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Gemeinde Weißenkirchen ist eine kleine Landgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich, ca. 25 km² groß und hat etwa 1400 Einwohner. Zwei Pfarrkirchen (Murstetten und Weißenkirchen), das Gemeindeamt, die Volksschule und der Kindergarten in Perschling sowie drei Feuerwehren (Langmannersdorf, Murstetten, Perschling) prägen das Bild der vorwiegend agrarisch strukturierten Kommune. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und grenzt am hinteren Rand an Grünland an.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Perschling liegt an einer Busstrecke. Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt.
Wohnhaus:
Das ursprüngliche Wohnhaus Baujahr ca. 1960 wurde im Jahre 2016/17 komplett umgebaut und besteht aus insgesamt 2 Geschossen und einem Nebentrakt Die Erschließung der Geschoße erfolgt über Stiegen im Inneren des Hauses. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die straßenseitige Hälfte des Erdgeschosses nur leicht erhöht ist und daher das Wohnhaus beinahe ebenerdig erschlossen wird.
Erdgeschoß (ca. 90 m²):
bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Stiegenhaus.
Dachgeschoß (ca. 90 m² ):
bestehend aus Vorraum, Gang, Badezimmer und drei Schlafzimmern.
Nebentrakt (ca. 58 m² zzgl. Erdkeller):
hier wären ein Heizraum, sowie eine Garage und Abstellmöglichkeiten geplant.
Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland- Agrargebiet
Bebauungsvorschriften: Ein Bebauungsplan ist nicht verordnet, daher gelten die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014.
Beheizung/Warmwasser:
Eine Heizung ist derzeit noch keine eingebaut.
Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser
Zustand:
Der Rohbau befindet sich in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein baldiger Bezug grundsätzlich möglich.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Objektnummer: 6745
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Kaufpreis: € 159.000,-
Objektnummer: 202/06745 Objektnummer: 202/06745
Edlauer Immobilien
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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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