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Immobilie: Mietwohnung St. Pölten



Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 86,33 m²
Immobilie
Erstbezug - Drei-Zimmer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus! Lage: Die Wohnung ist nur 3 Kilometer vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt und liegt im St. Pöltner Stadtteil Wagram. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem Nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation. Raumprogramm: Vorzimmer, Küche (nicht möbliert), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Abstellnische und kleiner Balkon. Beschreibung: Die im 1. Obergeschoß befindliche Mietwohnung wurde 2016 renoviert und besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 86,33 m². Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis vier Personen bestens geeignet. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Gartenbereich zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 689,67 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.634,33 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 139,09 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,923 Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6479 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. - 202/06479 - - 2016-11-18
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