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Immobilie: Eigentumswohnung Tulln an der Donau



Eigentumswohnung in 3430 Tulln an der Donau

Wohnfläche: 70,28 m²
Immobilie
EW Eigenheim in Tulln! Die schöne Eigentumswohnung mit ca. 70,28 m² befindet sich im 3. Liftstock in sehr ruhiger Lage mit eingezäuntem Gemeinschaftsgarten. Aufgrund der Lage der Wohnung erreicht man in ca. 5 Minuten den Bahnhof und das Krankenhaus und ist dadurch auch für Pendler und Berufstätige absolut gut geeignet. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art sind in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls sind Kindergarten und Grundschule rasch zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung - lästiges Parkplatzsuchen erübrigt sich. Die Wohnung ist von der Tiefgarage aus mit dem Lift zu erreichen. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses. Vom Vorraum aus gelangt man in das WC, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf den Balkon sowie das ebenfalls vom 2 Vorraum aus begehbare Kinderzimmer oder Büro. Die Einbauküche, die moderne neuwertige Wohnzimmer Einrichtung, so wie auf den Fotos dargestellt, die Wohnzimmer-Sitzgruppe sowie der Essplatz sind im Barkaufpreis bereits enthalten. Im Mai 2015 wurden neue Dachfenster mit solarbedienten Aussenrollos eingebaut. Der Barkaufpreis beträgt 165.000 Euro. Zusätzlich ist ein WBF Wohnbauförderungsdarlehen von ca. 19.600 Euro zu übernehmen laut Kontoauszug vom Oktober 2016. Die Laufzeit dieses Darlehen ist mit Ende 2020 beendet. Die monatlichen Annuitäten belaufen sich auf 114,87 Euro und sind in den angegebenen monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung von 382,85 Euro bereits enthalten. Für die monatlichen Heizkosten werden von der EVN monatlich ca 62,00 Euro verrechnet. Für den Garagenstellplatz werden monatlich 44,53 Euro verrechnet. Diese Kosten kommen zu den monatlichen Kosten von 382,85 Euro dazu. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Die Monatlichen Gesamtkosten vom 489,38 Euro beinhalten die Betriebskosten, Reperatur Fond, Warmwasser, Lift, Annuitäten, Heizkostenakonto,Garagenstellplatz. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnhausanlage weist mit November 2016 ein Guthaben von 166.000 Euro auf. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab Ende Dezember - Anfang Jänner voraussichtlich zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 38 kWh/m². Besichtigung: Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6555 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. - 202/06555 - - 2016-11-30
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