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Immobilie: Einfamilienhaus Gerasdorf



Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf

Wohnfläche: 184 m² - Grundstücksgröße: 450 m²
Immobilie
In Gerasdorf bei Wien (Ortsteil Oberlisse, ca. 3 km zur U1 Station Leopoldau) befindet sich diese einmalige Luxusimmobilie. Die 2013 errichtete Villa wurde voll unterkellert (Dichtbetonkeller) in ziegelmassiv - mit 16 bzw. 20cm Vollwärmeschutz - gebaut. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 185m² (ohne dem ausgebauten Wohnkeller) befinden sich - im Erdgeschoss: Ein geräumiges Vorzimmer, WC mit Bidet und der Möglichkeit eine Dusche zu verbauen, ein großes Schlafzimmer mit ca. 23m², eine topmoderne Markenküche mit Kochinsel und Essbereich, sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Glaswänden zur Terrasse und dem Garten. - im Obergeschoss bietet die Villa 2 Schlafzimmer mit ca. jeweils ca. 15m², ein Schlafzimmer ca. 19m² mit eigenem Badezimmer/WC und ca. 15m² Terrasse, sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 23m² und 18m² Terrasse, ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und WC, sehr schöne Galerie mit Luftraum in den unteren Wohnbereich. Der ausgebaute Wohnkeller (Raumhöhe 260cm) mit großen Fenstern umfasst ca. 75m² und bietet ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Wohnraum mit Einbauküche und den Heizraum mit Waschküche und Lagermöglichkeiten. Die Villa wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung (in allen 3 Etagen) beheizt. In allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sind Vorbereitungen (Lüftungsleitungen) für die Möglichkeit einer zentralen Klimaanlage auf dem Flachdach getroffen worden, welche aufgrund der guten Wärmeisolierung (Energieklasse B) nicht notwendig war. Die Bebauung auf dem 450m² großem Grundstück ist perfekt gelungen, und schafft genügend Freiraum für Garten, Terrassen und einen eventuell gewünschten Pool. Eine südseitige Terrasse kann von der Küche/Essbereich betreten werden, eine weitere - ebenfalls südseitig - mit Überdachung vom Wohnzimmer aus. Garage mit elektrischemTor sowie zwei Autoabstellplätze mit automatischem Einfahrtstor sind ebenfalls vorhanden. Weitere Highlights: • Marmorboden im Erdgeschoss • Marmorstiegen • Videogegensprechanlage • elekt. Aussenrollo an allen Fenstern • 3 fach Verglasung • Elektrischer Kamin (Optisch und/oder Wärme) • Markeneinbauküche • 4 Badezimmer inkl. Möbel • Panoramaschiebetüren • Alu Zaun • SAT in allen Zimmer inkl. Keller Lassen Sie sich diese einmalige Villa in bester Lage nicht entgehen! Die Betriebskosten von ca. € 120 pro Monat beinhalten: Gemeindeabgabe, Kanal, Grundsteuer, Müllgebühren - 329/00463 - - 2016-12-15
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