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Gewerbeobjekt in 9020 Klagenfurt

Nutzfläche: 57 m²

Objektadresse: Bahnhofstraße vis-á-vis Wirtschaftskammer; ÖGK, AK und ÖGB auch sehr nah. 9020 Klagenfurt am Wörthersee Größe: • 57 m² Gesamtfläche Raumangebot: • rd. 23 m² Verkaufsraum/Büro • rd. 15 m² Präsentationsraum ...

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt

Klagenfurt - Bahnhofstraße: EG - Geschäftsfläche (bisher Friseur) - Objektadresse:
Bahnhofstraße vis-á-vis Wirtschaftskammer; ÖGK, AK und ÖGB auch sehr nah.
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Größe:
• 57 m² Gesamtfläche

Raumangebot:
• rd. 23 m² Verkaufsraum/Büro
• rd. 15 m² Präsentationsraum
• rd. 13 m² Büro/Lager
• rd. _4 m² Teeküche
• rd. _2 m² WC

Besonderes:
• Für Ihren spezifischen Bedarf selbst fertigstellen und ausstatten, im Gegenzug erhalten Sie langfristig einen günstigen Mietzins!!

Kfz:
• Kurzparkzone vor dem Geschäft
• Anmietung eines Parkplatzes im Innenhof möglich

Sonstiges:
• 2 Auslagenfenster

Eignung:
• Friseur
• Verkauf / Handel
• Beratung
• Dienstleistung
• Showroom

Infrastruktur:
• 260 m zum Hauptbahnhof
• Billa beim Hauptbahnhof
• Busbahnhof für den Regionalverkehr
• städtischer Busverkehr
• _45 m zur Bushaltestelle stadteinwärts, Richtung Bahnhof vis-á-vis
• 850 m ins Stadtzentrum

Energiewerte:
• 207,70 kWh/m²a
• gem. Gutachten vom 12.2.2013 des Dipl.-Ing. Erich RÖHRER

Bruttomiete:
- gesamt € 635,24 p. M. gliedert sich wie folgt:
• € 400,-- Nettomiete
• € _80,-- Umsatzsteuer (USt.)
• € _84,37 Betriebskosten (BK)
• € _16,87 USt. zu BK
• € _45,-- Heizkosten (geschätzt)
• € __9,-- USt. zu HK
(netto gesamt € 529,37!)

Übergabe nach Absprache
- dazu erforderlich:
• Selbstauskunft / bisheriger Berufsweg / Einkommensnachweis
• Kautionserlag
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• je nach vereinbarter Mietdauer

Miete: € 635,24 (inkl. BK, inkl. HK, inkl. 20% USt.)
Miete: € 635,24
Objektnummer: BAFr - Immobilienanzeige erstellt am 18.11.2020 zuletzt aktualisiert am 04.03.2021.

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Anbieter: Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH

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