Landhaus in 9173 St. Margareten im Rosental

Objektadresse: 9173 St. Margareten im Rosental Kärnten Lage: • sonnige, ländliche Siedlungsrandlage Infrastruktur: • _8-10 Autominuten nach Ferlach • 20-25 Autominuten nach Klagenfurt Größe: - ca. 360 m² Wohnfläche insgesamt, davon: • ca. 280 m² Wnfl. im Haupthaus (+ Keller und Rohdachboden) • ca. _80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse - ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche - 5.848 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • Landhaus: ~ 400 Jahre alt • Gästehaus: ~ 1960 Widmung: • Bereich der Gebäude: Bauland-Dorfgebiet • Grünland / Garten: Landwirtschaftliche Fläche Beschreibung: • Das idyllische, gepflegte Landhaus mit eigenem Gästehaus und Schwimmbiotop befindet sich auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, ländlicher Siedlungslage. Ausstattung: • Wohnhaus: 2-fach Isolierglasfenster • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus Böden: • Parkettdielen • Fliesen Energiewerte: - für das Haupthaus: • HWB: 247,30 kWh/m²a • vom 17.04.2012 Heizung: • (Elektro-) Infrarot Heizung • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus • Kaminofen im Gästehaus • WW über E-Boiler * derzeit keine Zentralheizung vorhanden Betriebskosten: • rd. € 110,- p.M. (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung) Raumangebot: - Haupthaus: - EG: • Vorraum • Wohnraum mit Kachelofen • Essküche • Gästeraum • Bad mit Dusche • WC • AR - OG: • Diele • großer Wohnraum • 2 Schlafräume • AR - Gästehaus: • Entré mit Küchenzeile • Wohn-/ Schlafraum mit Kaminofen • Bad mit Dusche und Whirlwanne • WC • 55 m² große überdachte Terrasse - Außenbereich: • Schwimmbiotop • Werkstatt / Garage • 2 Unterstellflächen • komplette Grundstückseinfriedung mit Maschendrahtzaun Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 365.000,- Objektnummer: HStM
Immobilienanzeige erstellt am 07.05.2020 zuletzt aktualisiert am 07.05.2020.