Haus in Klagenfurt
*Fertigstellung Sommer 2023* Objektadresse: Pipitzweg 9073 Klagenfurt-Viktring Größe: • 131 m² Wohnnutzfläche • _40 m² Terrassenflächen • 347 m² Grundstücksgröße / Parzelle • 125 m² begrünte Fläche Rechtsform: • Alleineigentum Bauweise / Baujahr: • BJR 2022/23 • Ziegelmassivbauweise • Vollwärmeschutz Besonderes: • Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger & ruhiger Siedlungslage von Viktring. • Frisch vom Bauträger in massiver Bauweise errichtet. • Bezugsbereit in kurzer Zeit - eine Seltenheit. • Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss der 3 Schlafräume, 1 großzügiges Bad und eine herrliche Westterrasse. • Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster! • Ein Doppelcarport steht zum Parken der KFZ zur Verfügung. Raumangebot: - EG: • Vorraum mit Garderobe • Gäste-WC • Technik I AR • 48 m² Wohnen-Essen-Kochen - OG: • Diele • Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang • Schlafraum 3 Ost-Nord • Bad Ausstattung: • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores (Z-Lamellen) • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage • Kaminanschluss im Wohnraum • Carport • OPTIONAL: Photovoltaik Böden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm Heizung: • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung ---> Kühlfunktion im Sommer • WW über Boiler Energiewerte: • HWB 44 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)) • fGEE 0,73 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Kfz: • Doppelcarport Infrastruktur: • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km) • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia) Übergabe: • bei Fertigstellung Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 645.000,-
Objektnummer: HKVC
Immobilienanzeige erstellt am 05.04.2023 zuletzt aktualisiert am 17.04.2023.
