Haus in Klagenfurt
* Fertigstellung Sommer 2023 * Objektadresse: Pipitzweg 9073 Klagenfurt-Viktring Größe: • 173 m² Wohnnutzfläche • _56 m² Terrassenflächen • 465 m² Grundstücksgröße / Parzelle • 170 m² begrünte Fläche Rechtsform: • Alleineigentum Bauweise / Baujahr: • BJR 2022/23 • Ziegelmassivbauweise • Vollwärmeschutz Besonderes: • Eine Wohnvilla mit besonderem Feeling und ehrlich durchdachtem und großzügigem Wohnkonzept, frisch vom Bauträger, bezugsbereit in kurzer Zeit - eine Seltenheit. • Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss der Villa D 4 (!) Schlafräume und 2 Bäder. • Ein Pool (optional) im westseitigem Garten bietet Abkühlung und Badevergnügen an heißen Sommertagen. Raumangebot: - EG: • Entré / Garderobe • Gäste-WC • Technik / AR • 70 m² Wohnen-Essen-Kochen • Speis / Hauswirtschaftsraum - OG: • Diele • Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang • Schlafraum 3 Süd • Bad (1) • Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung) Ausstattung: • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores (Z-Lamellen) • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage • Kaminanschluss im Wohnraum • Carport • OPTIONAL: Pool, Photovoltaik Böden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm Heizung: • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung • ---> Kühlfunktion im Sommer • WW über Boiler Energiewerte: • HWB 45 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)) • fGEE 0,71 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Kfz: • Carport Infrastruktur: • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km) • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia) Übergabe: • bei Fertigstellung Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 885.000,-
Objektnummer: KHVD
Immobilienanzeige erstellt am 09.05.2023 zuletzt aktualisiert am 09.05.2023.
