Haus in Klagenfurt
Objektbeschreibung: • Eine Wohnvilla mit besonderem Feeling und ehrlich durchdachtem und großzügigem Wohnkonzept, frisch vom Bauträger, bezugsbereit per November 2023. • Sonnige & ruhige Siedlungslage in Viktring! • Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 4 Schlafräume und 2 Bäder und eine herrliche Westterrasse. • Raumhöhen von 2.80! • Fußbodenheizung und -Kühlung! • Nach Westen ausgerichtete Terrassenflächen! • Pflegeleichter Garten! • Optional kann ein Pool errichtet werden! Größe: • 173 m² Wohnnutzfläche • 56 m² Terrassenflächen • 498 m² Grundstücksgröße / Parzelle • 212 m² begrünte Fläche Raumangebot: - EG: • Entre / Garderobe • Gäste-WC • Technik - AR • 70 m² Wohnen-Essen-Kochen. - OG: • Diele • Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang • Schlafraum 3 Süd • Bad (1) • Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung) Ausstattung: • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores (Z-Lamellen) • hochwertige Badkeramik und zeitlose Armaturen • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage • Kaminanschluss im Wohnraum • Carport • OPTIONAL: Pool, Photovoltaik Böden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm Heizung: • Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung & Kühlfunktion im Sommer • WW über Boiler. Energiewerte: • HWB 45 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK) • fGEE 0,71 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Bauweise / Baujahr: • BJR 2022/23 • Ziegelmassivbauweise • Vollwärmeschutz Kfz: • Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für SKI, Fahrräder, etc. Rechtsform: Alleineigentum Infrastruktur: • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia) Übergabe bei Fertigstellung - bezugsfertig 11/2023 Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 895.000,-
Objektnummer: KHA
Immobilienanzeige erstellt am 25.10.2023 zuletzt aktualisiert am 26.10.2023.