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Wohnung in 9020 Klagenfurt

Wohnfläche: 67 m² - Nutzfläche: 67 m²

9020 Klagenfurt am Wörthersee, St. Ruprecht Feldhofgasse Rechtsform: Wohnungseigentum Typ: vermietete Anlegerwohnung Mieteinnahmen netto: € 8.040,- (€ 670 x 12) Dies entspricht unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten einer Rendite ...

Wohnung in Klagenfurt

Klagenfurt - Feldhofgasse: Modern sanierte 3-ZI-Anlegerwohnung vermietet) - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, St. Ruprecht Feldhofgasse
Rechtsform: Wohnungseigentum
Typ: vermietete Anlegerwohnung

Mieteinnahmen netto: € 8.040,- (€ 670 x 12)
Dies entspricht unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten einer Rendite von 4,9 % vor AfA (Abschreibung für Anlagen) und Einkommensteuer.
Zusätzlich zum Zins bezahlen die Mieter die monatlichen Betriebskosten von dzt. € 122,- sowie den Strombezug für Haushalt, Warmwasseraufbereitung und Infrarotpaneele

Besonderes:
Vermietet ab 1.4.2018, Erstbezug nach Generalsanierung
elegante, moderne Ausstattung
1.OG
komplette Südausrichtung

Größe:
67 m² Wohnfläche
1 m² Mini-Balkon
11 m² uneinsichtiges, schönes Kellerabteil

Raumangebot:
Vorraum mit Garderobe
offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Küche und Mini-Balkon
Kinderzimmer oder Büro
Schlafzimmer
Bad mit Waschtischverbau, Badewanne, WC und WM-Anschluss

Böden:
geschmackvoller Eichen- und Buchenlaminat
Feinsteinzeug

Ausstattung:
3-fach Isolierglasfenster
Innenfensterbänke aus Granit
Aluminiumrollläden außen
weiße Innentüren
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Hochglanz-Einbauküche
Einbaugarderobe
UPC Anschluss möglich
LED Deckenlampen in jedem Raum, zum Teil dimmbar, geringer Energieverbrauch

Heizung via Infrarot: hochmodernste Carbon Crystal Infrarotpaneele für jeden Raum mit eigenen Raumthermostaten, extrem sparsam und effizient, zum Teil aufwendig an der Decke montiert für optimales Wärmeempfinden, in Wohn- und Schlafzimmer als „Wandbilder“ ausgeführ.

Energiewerte: Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a (ACHTUNG Berechnung erfolgte vor dem Fenstertausch, nun ist die Energieeffizienz verbessert)

Kfz: öffentlich Parken in der Straße

Infrastruktur: Nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, städtischer Busverbindung und Bildungseinrichtungen

ACHTUNG:
Finanzierung von "Wüstenrot" könnte übernommen werden: € 93.600,- / Laufzeit 20 Jahre / Fixverzinsung von 2,4 % monatliche FIXE Rückzahlungsrate beträgt € 535,60

Übergabe: Mit Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto
Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 149.000,-
Kaufpreis: € 149.000,-
Objektnummer: wohnung-340 - Immobilienanzeige erstellt am 22.03.2018 zuletzt aktualisiert am 22.03.2018.

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Anbieter: Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH

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