Wohnung in Bodensdorf
Ossiacher See: Sensationelle 3-Zi-DG Wohnung (beeindruckende Raumhöhen) mit 300 m² idyllischem Eigengarten & Gartenhaus, Pool & Wellness - Nutzung Objektadresse: TOP 11 / DG Lindenweg 10 9551 Bodensdorf am Ossiacher See inliegend der Gemeinde Steindorf Bauweise / Baujahr: • Errichtung bzw. Generalsanierung 2010 - 2011 Größe: • rd. 121 m² Wohnfläche • rd. 300 m² Eigengarten mit malerischem Bächlein entlang der Grundstücksgrenze • rd. 20 m² Terrassenfläche, ideal um laue Sommerabende ausklingen zu lassen • rd. 22 m² Nfl. Gartenhaus (Wasser- & Stromanschluss vorhanden) Besonderes: - Diese Dachgeschosswohnung bietet • beeindruckende Raumhöhen • Infrarotsauna innerhalb der Wohnung • eigener Wellness- & Erholungsbereich für die Bewohner der Anlage (Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool, Liegewiese) • Eigengarten samt Gartenhaus für TOP 11 im Süd-Osten der großzügigen Wohnanlage • Altbaumbestand Raumangebot: • großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche • Schlafraum 1 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Waschtrockner) • Schlafraum 2 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Sauna, Waschtisch) Ausstattung: • Tischlereinbauten & Vollholz-Möbel • Waschtrockner • 2-Scheiben-Holz-Isolierglasfenster • Kellerabteil • allgemeiner, großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen und SKI Kfz: - im Kaufpreis inkludiert: • 1 Carportstellplatz • 1 Freistellplatz Sonstiges: • Haupt- & Zweitwohnsitz möglich (touristische Vermietung ist nicht gestattet) Heizung: • Fußbodenzentralheizung • lokal produzierte Pellets (kein Gas - kein Öl!) Energiewerte: • HWB: 37,6 kWh/m²a Betriebskosten: • € 610,42 BK/HK TOP 11 (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Schneeräumung, Reinigung der Allgemeinflächen, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Heizkosten, etc.) • € 19,95 BK Carportstellplatz • € 11,86 BK Freistellplatz Infrastruktur: • Apotheke, Bäcker, Billa, Spar fußläufig erreichbar • 1 km zum nächstgelegenen Badeplatz • 1 km zum Bahnhof Ossiach - Bodensdorf • 7 km zur Gerlitzen "Kanzelbahn" in Annenheim • 9 km zur A10 Tauernautobahn • 11 km nach Feldkirchen • 15 km in die Innenstadt von Villach Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufpreis: € 450.500,-
Objektnummer: KWT11
Immobilienanzeige erstellt am 20.05.2022 zuletzt aktualisiert am 20.05.2022.
