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Maisonette in 9241 Wernberg

Wohnfläche: 109 m² - Grundstücksgröße: 100 m²

Immobilie

Wohnung in Wernberg

Ein Zuhause zum Wohlfühlen, wunderschöne rund 109m2 große Maisonettewohnung mit vielen Extras und niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Ober- und Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohn-Koch- und Aufenthaltsräume und der überdachte Balkon, der offene sehr schöne Holzstiegenaufgang führt ins Dachgeschoss zu den drei Schlafzimmern und dem gut ausgestatteten Badezimmer mit Fenster. Ob als Paar, Single oder kleine Familie: Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit Vorliebe für das Besondere in ländlicher Region und Nähe zur Infrastruktur. Größe: . rd. 109 m2 Wohnfläche . rd. 10 m2 Balkon - überdacht mit Sonnenschutz (elektrisch mit Fernbedienung) Raumangebot: 1.Obergeschoss: . Vorraum . Toilette . Wohnen - Essen - Kochen . Vorratsraum in der Küche . Balkon 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: . Vorraum . 3 Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Ausstattung: . Süd-Ost ausgerichtete Eck-Wohnung in TOP - Zustand . Einbauküche samt Geräten (voll ausgestattet, sehr guter Zustand) . Fußbodenheizung . WW - Aufbereitung über Zentralheizung mit Solar . Voll möbliert laut Inventarliste (u.a. Einbauküche samt Elektrogeräten, hochwertige Möbelmaßanfertigungen vom Tischler, Esstisch mit Stühlen, Sofa, Kommoden, uvm. . . ) . Komplett überdachter rd. 10 m2 großer Balkon, mit elektr. Sonnenschutz (Fernbedienung) . Hochwertige Böden in der gesamten Wohnung . Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne . Teilweise Rollläden + Insektengitter . Je eine Toilette auf jeder Wohnebene . Großer, rd. 14m2 Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss (WM auch im Badezimmer möglich) . Kleiner Gartenbereich dieser Wohneinheit zugeteilt, z.B. für Beete oder Spielplatz. . Niedrige Betriebs- und Heizkosten Böden: . Fliesen- und Parkettböden Heizung: . Zentralheizung mittels Pellets – Fußbodenheizung Energiewerte: HWB: 60 kWh/m² a fGEE: 0,81 Kfz: . 1 x Carport . 1 x freier Kfz-Abstellplatz . Besucherparkplätze vorhanden Baujahr: . rd. 2006 Betriebskosten: rd. € 150,--/mtl., gliedern sich wie folgt: . dz. € 250,-- HK, WW pro Quartal, Akontozlg., Verrechnung direkt mit AEE . dz. € 40,-- Müll pro Quartal, Verrechnung direkt mit der Gemeinde . dz. € 600,-- pro Jahr Gebäudevers., Kanal, Schneeräumung, Akontozlg. Verrechnung über Hausgemeinschaft . Es werden derzeit keine Rücklagen für die Wohnanlage gebildet. Infrastruktur: . Bushaltestelle: rd. 160m = 2 Gehminuten . Bahnhof Föderlach: rd. 1km = 3 Autominuten . Villach: rd. 8km = ca. 10 Autominuten . Velden am Wörthersee: rd. 7km = ca. 7 Autominuten . Faaker See: rd. 4,4km = ca. 7 Autominuten . Autobahn: rd. 3,3km = ca. 5 Autominuten . Geschäfte, Ärzte, Friseur, Bank: rd. 3,3km = 5 Autominuten . Freibad und der Drauradweg: rd. 1,7km= ca. 3 Autominuten Lage: Gemeinde Wernberg, Förderlach. Ländliche Region und sehr verkehrsgünstig gelegen. Übergabe: . nach Vereinbarung, kurzfristige Übergabe möglich! Kaufnebenkosten: . 3,6 % Vermittlungsprovision . 3,5 % Grunderwerbsteuer . 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr . Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif . Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 356.000,-- Objektnummer: wohnung-868
Immobilienanzeige erstellt am 02.10.2023 zuletzt aktualisiert am 02.10.2023.
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