Wohnung in Wien
Beste Verkehrsanbindung durch die Linie U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße, diese sind jeweils in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich der Augarten, der eine großartige Atmosphäre bietet, weitläufige Rasenflächen mit wunderbaren Alleen, versteckten Auen und viel Geschichte. In 200 m Richtung Norden findet man sich direkt am Donaukanal, mit zahlreichen Lokalen, Lauf- und Sportmöglichkeiten wieder. Die Wohnung liegt im mittleren Gebäudetrakt von drei Gebäudeblöcken und ist daher in einem Innenhof Richtung Südosten ausgerichtet. Es ergibt sich dadurch eine sehr ruhige Lage ohne jeglichen Straßenlärm. Diese stilvolle, moderne und plantechnisch perfekt durchdachte Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² lädt buchstäblich zum Wohlfühlen ein. Für zusätzlichen Platz ist der Balkon mit 7,34 m² und das Kellerabteil mit 2 m² vorhanden. Das Raumprogramm gliedert sich in Vorzimmer 6,73 m² und integriertem Schranksystem, offener Wohnraum mit möblierter, moderner und neuwertiger Küche 30,27 m², samt Siemens Elektrogeräte. Ein moderner und zugleich praktischer Einbauschrank und Bücherregal befinden sich im Schlafzimmer, das 20,15 m² groß ist. Die Toilette misst 1,34 m² und das Badezimmer 4,48 m², das mit einer Badewanne inkl. Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage (2017), elektrische Außenrollos (2017) und Fahrstuhl mit Schlüssel in den 4. Stock (DG). Heizung: Gastherme Wärmeverteilung: Fußbodenheizung Betriebskosten € 175,96 (inkl. Reparaturfonds von € 18,- monatl.) Kaufpreis: € 328.000,- (inkl. Inventar von ca. € 7.000,-) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber unter der Telefonnummer 0664-212 94 26 gerne zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Die Wohnungseigentumsbegründung ist noch nicht abgeschlossen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Objektnummer: 1761
Immobilienanzeige erstellt am 09.03.2020 zuletzt aktualisiert am 05.05.2020.
