Gewerbeimmobilie in Scheibbs
TOP-IMMOBILIE - Ertragswert ca. 24.500.- €/Jahr In einer 3.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde im Bezirk Scheibbs (ländlich strukturiert, gute Infrastruktur, ca. 20 km zur Westautobahnauffahrt Melk) befindet sich diese äußerst repräsentative und hochwertige Immobilie. In zentraler Orts-Ruhelage (Gemeindeamt, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kindergarten, Schule und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar) hat der Eigentümer auf 1.527m² Grundfläche dieses wunderschöne Anwesen errichten lassen. In einem sanften Hang hineingebaut, bietet die Villa auf insgesamt 4 Geschoßen ca. 289m² hochwertigen Wohnraum, sowie ca. 95m² Nutzfläche inkl. Garage, private Parkplätze, mehrere Terrassen, sowie einen schönen Garten. Ein herrschaftliches Bauwerk inmitten eines historischen mit zeitgemäßen Bauwerken bereicherten Ortskern, einer sehr lebenswerten Gemeinde im Alpenvorland Niederösterreichs. RAUMKONZEPT: Unteres Kellergeschoß: Wohneinheit mit ca. 49m² Wohnfläche: Wohnküche, Vorraum, Bad, WC / sowie ca. 50m² Nutzfläche (2 Lagerräume) Oberes Kellergeschoß: Eine komplette Wohneinheit ca. 51m² bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Speis, Bad und WC und zusätzlich 36m² Terrasse. Im Oberen KG befinden sich noch ca. 45m² Nutzfläche (Garage, Arbeitsraum). Erdgeschoß: Hauptwohnung ca. 97m² bestehend aus: Esszimmer und Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC, separat mit Kachelofen (Scheitholz) als Etagenheizung beheizbar sowie eine überdachte Terasse. Zentralanlage für FS, Video und Radio in allen EG-Räumen. Obergeschoß: ca. 92m² Wohnfläche, separater Eingang mit eigener Terrasse, Vorraum, Speis, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und überdachter Balkon. Das Objekt ist an die Ortswasserleitung und dem öffentlichen Kanal angeschlossen, beheizt mit einer neuen Öl-Mehrwertbrennanlage (Fußbodenheizung und Radiatoren) und einer Kachelofen-Etagenheizung im EG. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ing. Mag.(FH) Harald Bittermann, Tel. 0664/819 18 18 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objektnummer: 2100/19443
Immobilienanzeige erstellt am 22.09.2021 zuletzt aktualisiert am 07.10.2021.
