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Einfamilienhaus in 3323 Neustadtl-Umgebung

Wohnfläche: 196 m² - Grundstücksgröße: 4.472 m²

Schönes Einfamilienhaus mit Geschichte am Bach! In liebevoller Kleinarbeit wurde dieses Haus über eine Dauer von ca. 15 Jahren vom Vorbesitzer ausgebaut und generalsaniert. Im Erd- Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich: - ...

Haus in Neustadtl-Umgebung

Wunderschönes Wohnhaus mit Geschichte und sanierter alter Schmiede! - Schönes Einfamilienhaus mit Geschichte am Bach!
In liebevoller Kleinarbeit wurde dieses Haus über eine Dauer von ca. 15 Jahren vom Vorbesitzer ausgebaut und generalsaniert.
Im Erd- Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich:
- Eingangsbereich
- Kellerraum ca. 24 m² (perfekt geeignet als Weinkeller)
- Waschküche
- Bad
- Heizraum
Über eine Stiege gelangt man in eine untere Ebene, in der eine Werkstätte bzw. Schmiede mit einer Größe von ca. 30 m² untergebracht ist. Der Schmiedehammer wird mit einen restaurierten Wasserrad angetrieben.
Das geräumige 1. Obergeschoss mit ca. 98 m² teilt sich auf in:
- Küche
- Speis
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Vorraum
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 98 m², hier befinden sich:
- 2 große Zimmer (ca. 37 m² und ca. 45 m²)
- Bad
- WC
- Vorraum
Für angenehme Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung und ein Kachelofen, sowie Holzofen.
In einem Nebengebäude ist die Garage inkl. Öl- und Holzlagerraum untergebracht. Der Öltank fasst 6.000 Liter.
Ein eigener Brunnen und eine Senkgrube sind vorhanden.
Im ca. 1.105 m² großen Garten steht zusätzlich ein Pavillon zur Verfügung.
Es gibt noch zusätzlich ca. 3.400 m² Wald neben dem Haus.
Das Grundstück befindet sich in Alleinlage in Freyenstein - Nähe Neustadtl und ist ca. 250 m von der Donau entfernt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 186, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.11, HWB Klasse: E.
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektnummer: 16165 - Immobilienanzeige erstellt am 06.02.2018 zuletzt aktualisiert am 15.10.2018.

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