Grundstück in Stockerau
Verkauft wird ein ca. 585m² großes Grundstück mit Altbestand mitten im Zentrum von Stockerau. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück mit der Widmung Bauland Kerngebiet (BK) befindet sich mitten in der Stadtgemeinde 2000 Stockerau. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 585m² und ist aktuell durch eine bestehende Bebauung mit einer Gebäudehöhe von ca. 7m verbaut. Der Flächenwidmungs- bzw. Bebauungsplan sieht eine Gebäudehöhe von max. 11m vor, bei einer Bauklasse II/III. Die Bebauungsdichte liegt bei 80% und kann aufgrund der Eckgrundstück-Eigenschaft laut NÖ-BO um bis zu 50% überschritten werden. Aktuell sind (lt. Grundbuch) ca. 389m² des Grundstückes verbaut, inklusive bestehendem Stahl- Laubengang und Außentreppe entspricht das einer Bebauungsdichte von ca. 75%. BESTANDSGEBÄUDE NFL: KG: Teilunterkellert EG: 245m²; OG: 298,76m² Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden Zustand (statisches Gutachten liegt vor): Zum Teil sind die Einheiten vermietet. Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch bestandsfrei übergeben werden. Ein Energieausweis für das neue Projekt ist bereits erstellt worden. PROJEKT NEU: Der Eigentümer hat auf eigene Rechnung ein Projekt planen lassen, das eine Sanierung und Aufstockung bzw. eine Nachverdichtung des Bestandes vorsieht. Die Baugenehmigung wird laut Eigentümer im Herbst 2022 vorliegen. Die Einreichplanung sieht eine Neuverteilung der Flächen vor. Im bestehenden Teil entstehen 10 gut geschnittene Wohnungen und im neu errichteten Teil weitere 6 Wohnungen. Insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 960,05m² bzw. inklusive Gemeinschaftsflächen und Terrassen über 1.100m² verkaufbare/vermietbare Fläche. Auf den Bestand werden zum Teil 2 Geschosse aufgesetzt. Architektonisch fügt sich der neue Bau harmonisch ins Ortsbild ein und wurde feinfühlig mit dem Gestaltungsbeirat abgestimmt. (Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich). LAGE: Die Liegenschaft liegt mitten im Ortskern von Stockerau. In ca. 15 Autominuten erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien. Die öffentliche Anbindung nach Wien oder ins Umland ist über diverse Bahnlinien gewährleistet. KAUFPREIS: Sollte näheres Interesse bestehen, bitte ich folgendes zu beachten: Um den fairsten Kaufpreis für diese Liegenschaft zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Jeder potenzielle Käufer kann zu seinen ermittelten Konditionen ein Angebot legen. Jedenfalls sollte es sich um einen Preis handeln, der für diese Lage üblich ist Es handelt sich um keine Auktion, wo ein Zuschlag zum Höchstgebot erfolgt. Stattdessen entscheidet der Eigentümer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Es fallen keinerlei Kosten an! Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. VERMITTLUNGSPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Finanzierung: Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: variabeler Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 2,200 % 10 Jahre Fix 2,500% 15 Jahre Fix 2,750 % 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) 25 Jahre Fix 2,750 % 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne,Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Objektnummer: 2483/18366
Immobilienanzeige erstellt am 24.09.2022 zuletzt aktualisiert am 13.02.2023.
