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Einfamilienhaus in 2640 Gloggnitz

Wohnfläche: 193 m² - Grundstücksgröße: 1.031 m²

Genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier wird Ihr Wohntraum erfüllt! Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2019 erbaut wurde. Dieses verfügt über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ...

Haus in Gloggnitz

Raus aus der Stadt - Rein in die Wohnoase!! Einfamilienhaus mit eigener Sauna!! - Genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier wird Ihr Wohntraum erfüllt!
Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2019 erbaut wurde. Dieses verfügt über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rund 193m². Durch den perfekt durchdachten Grundriss bietet das Haus für Familien ausreichend Platz. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von rund ca. 1.031m². Zudem gibt es eine großzügige Garage, welche als Hobbyraum und als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über 2 Autostellplätze.
Besonders einladend ist der traumhafte Garten mit Sauna, welcher zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt und erfrischt. Dieser befindet sich neben der Terrasse. Hier können Sie nach Ihrer Arbeit den Komfort Ihrer persönlichen Wohlfühloase genießen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettboden verlegt, Ausnahme sind der Vorraum und die Sanitärräume.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
untere Ebene:
- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Keller / Technikraum mit Waschmaschine und Trockner
Ebene 1:
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Sauna
- Küche mit Essbereich
- Büro
- Schlafzimmer mit Ausblick zum Garten (Sauna )
- WC
Ebene 2:
- Schlafzimmer mit begehbare, Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
- 2 Galerien
Sonstiges:
- 2 Autostellplätze
- großzügiger Garten
- Gartenterrasse
- Sauna mit Dusche
Weiteres vorhanden:
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Außenrollos
Fensterschräge per Fernbedienung zum Öffnen und Schließen
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Lage:
Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend ca. 15 Autominuten vom Semmering, 20 Autominuten von Stuhleck und 13 Autominuten vom Rax-Lift entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 5 Autofahrtminuten erreichbar (Spar, Lidl und Billa) sowie auch Cafes und Restaurants.
Schlögelmühl Bahnhof fußläufig in ca. 16 Minuten erreichbar - mit dem Auto in ca. 2 Minuten.
Bahn / Schnellbahn: R91, Rex, Rex1, Rex3, Rex9 und die S3
Retz Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 9, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Praterstern Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 3, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 3
Bus: SV510 in Richtung Payerbach-Reichenau Bahnhof oder Wr.Neustadt Hauptbahnhof
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 44.7, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.970, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Kaufpreis: € 760.000,-
Objektnummer: 2483/18523 - Immobilienanzeige erstellt am 25.11.2022 zuletzt aktualisiert am 30.01.2023.

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Anbieter: 4 M Immobilien Consulting GesmbH & CoKG

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