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Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnfläche: 73 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über ca. 73m2 mit Balkon. Die Wohnhausanlage liegt im ruhigen Stadtteil Neulaa, die U1 ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Parkplatz ist in der ruhigen Gegend meist ohne Schwierigkeiten zu finden. Eine Traumwohnung für Paare und Menschen mit großem Ruhebedarf! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Das freundlich helle Wohnzimmer bietet Zugang auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über einen separaten Durchlauferhitzer. Ein ebenerdiges, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich viel Platz! Durch die vorteilhafte Raumaufteilung der Zimmer ist die Wohnung auch WG geeignet: • Zentraler Vorraum mit Garderobe • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Loggia/Balkon mit süd-west-Ausrichtung und Markise, ca. 6m2 • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne (Durchlauferhitzer) • Separates WC • Großes Kellerabteil (ca. 10 m2) • Waschküche im Haus Hervorzuheben ist nochmals die besondere Lage dieser Wohnung - ideal für alle Menschen die Ruhe bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung suchen! Die monatliche Vorschreibung iHv ca. EUR 298,23 beinhaltet die Rücklage, mit der das Dach der Wohnanlage vollständig erneuert wurde. Daher wird die monatliche Einzahlung auf die Rücklage laut letztem Stand der Eigentümerversammlung zukünftig verringert. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Gegend. Das Naherholungsgebiet Laaer-Berg und der beliebte Böhmische Prater sind ebenfalls in Gehweite. • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite • Geringe Distanzen zu div. Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapien • Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe • Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die U1 Station Neulaa befindet sich in nur ca. 200m Gehweite! Somit ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet • U-Bahn: U1 Neulaa • Bus: 16A, 17A, 19A, 67A, N17 • Mit dem Auto zum Flughafen Wien in ca. 20 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Objektnummer: 2483/18429
Immobilienanzeige erstellt am 03.12.2022 zuletzt aktualisiert am 24.01.2023.
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