Wohnung in Wien
ERSTBEZUG ! Gemütliche 3 Zimmer Wohnung wird gerade generalsaniert!! Dieses ungeschliffene Juwel bietet eine ideale Raumaufteilung sehr funktionell, vom Vorzimmer aus gelangt man in allen Räumlichkeiten der Wohnung. Erstbezug nach Komplettsanierung!!!!!! Die Wohnung, im 2. Liftstock gelegen, befindet sich in einer belebten Gegend in Margareten. Ihr neues Heim wird ein wahres Juwel - einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über die für den Altbau typische Raumhöhe und vermittelt ein sehr gutes Wohnraumgefühl. Echt holz Parkettboden aus Eiche im Fischgräten Optik in sämtlichen Räumen ausgenommen nass räume , hochwertig verfliestes Badezimmer sowie getrenntem WC, herunter gelassene Decke und trotzdem ist die Raumhöhe über 2 m gegeben. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. In der Wohnung werden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WCs und der Wände - es werden hochwertige Materialien verwendet. Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Estrich in sämtlichen Räumen - Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug - Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche - Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden - Gaskombitherme mit Fußbodenheizung - Innen- und Außentüren - Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß - Neue Fenster Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - WC Lage: zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie alle in der nähe der Wohnung. Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) Bus: 12A, 14A, 59A (ca. 1 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N60 (ca. 3 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U4 (ca. 7 Minuten fußläufig entfernt) Schnellbahn/Zug: R, Rex1, Rex2, Rex3, Rex9, Rex, S, S1, S2, S3, S4, S80 (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/18564
Immobilienanzeige erstellt am 10.01.2023 zuletzt aktualisiert am 03.03.2023.
