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Eigentumswohnung in 1130 Wien

Wohnfläche: 39,39 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Zum Verkauft gelangt eine herrliche 2-Zimmerwohnung in Ruhelage bei der U4-Station Unter St. Veit. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet ca. 39m2 Wohnfläche zzgl. 18m2 Terrasse und Wintergarten! Die gesamte Wohnung wurde neu und hochwertig saniert – Erstbezug! ++ Eine Traumwohnung für Menschen die Ruhe suchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++ Die Räume sind zentral begehbar, und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Die Küche ist mit Marken-Einbaugeräten voll ausgestattet • Vorraum: mit moderner Video-Gegensprechanlage! • Modernes Badezimmer (Heizlüfter) mit Badewanne und WM-Anschluss. Es gibt einen Warmwasserboiler für die ganze Wohnung. WC getrennt. • Der Gas-Kamin mit Schamottsteinen beheizt die ganze Wohnung ausreichend und energiesparsam • Vinylboden mit Trittschalldämmung • Die herrliche Gartenanlage ist für alle Hausbewohner nutzbar • Ein Kellerabteil mit ca. 4m2 ist zugeordnet ++ Die Vorschreibung aus BK, Reparaturfonds und Darlehen beträgt inkl. Steuer nur 211,30 Euro ++ Die Wohnanlage wurde 1964 errichtet und ist in gutem Zustand. 2010 wurde saniert und der Vollwärmeschutz angebracht. Das in der Vorschreibung ersichtliche Darlehen läuft nur mehr bis ca. Ende 2024. Gemäß Vorausschau sind keine weiteren Verbesserungsarbeiten geplant. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Lage in der Auhofstraße ist besonders ruhig bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der lebhaften Hietzinger Hauptstraße. • Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar • Hietzinger Hauptstraße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants / Gastro • In der Nähe: Fitnessstudios, Penzinger Bad und weitere Sportanlagen • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung und (Volks)-Schulen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung ist optimal an die U4-Station Unter St. Veit angebunden. Die Straßenbahnlinie 10 und der Bus 47A sind fußläufig erreichbar. U-Bahn: U4 Unter St. Veit / U4 Braunschweiggasse Straßenbahn: Linie 10 Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50 Autobus Linie: 47A, 53A, 54B, N54 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Objektnummer: 2483/18878
Immobilienanzeige erstellt am 25.03.2023 zuletzt aktualisiert am 06.04.2023.
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